Vente maison 525 000 €

143 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Eygliers (05600)

Visite virtuelle sur demande.
UN CADRE UNIQUE, ENTRE HISTOIRE, SKI ET PLAN D'EAU.
Située dans un environnement privilégié, cette maison vous offre le meilleur de la région ! Au pied des remparts historiques de Mont-Dauphin, inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO, et à seulement 10 minutes à pied du plan d’eau d’Eygliers, cette propriété allie nature, loisirs et confort.
En hiver, profitez de la proximité des stations de ski de Vars et Risoul, situées à seulement 30 minutes en voiture. Avec leur domaine skiable commun, La Forêt Blanche, vous accédez à 185 km de pistes pour tous les niveaux. Un paradis pour les amateurs de glisse et les familles souhaitant savourer la magie de l’hiver.
DÉTAIL DES ESPACES :
REZ-DE-CHAUSSÉE – 84 m² À AMÉNAGER :
- Garage fermé (23,73 m²) : parfait pour vos véhicules ou le rangement de votre matériel de ski.
- Cuisine existante et salon (20,44 m²) : un espace idéal pour créer un appartement indépendant.
- Local technique (8,15 m²) et cave (6,06 m²) : espaces fonctionnels pour répondre à vos besoins de stockage.
- Trois espaces de stockage (7,12 m², 4,61 m², 2,54 m²) : modulables en chambres, salle d’eau ou buanderie.
- Projet potentiel : Transformez ce niveau en un appartement de 84 m², idéal pour la location saisonnière ou pour accueillir vos proches.
1ER ÉTAGE – L’ESPACE DE VIE MODERNISÉ :
- Cuisine aménagée (15,28 m²) : spacieuse, lumineuse et entièrement réaménagée.
- Salon-séjour (32,21 m²) : ouvert sur un balcon de 12 m², avec une vue imprenable sur les remparts de Mont-Dauphin.
- Chambre 1 (9,72 m²) et Chambre 2 (12,60 m²) : parfaites pour les enfants ou invités.
- Salle de bains (7 m²) : moderne et fonctionnelle.
- WC indépendant (1,76 m²).
2E ÉTAGE – UNE RÉNOVATION COMPLÈTE À NEUF :
- Salle de jeux ou espace polyvalent (14,68 m²) : idéal comme bureau, salle de détente ou espace enfants.
- Chambre 3 (13,25 m²) : lumineuse et confortable.
- Chambre 4 (20,00 m²) : parfaite pour une suite parentale.
- Chambre 5 (12,02 m²) : idéale pour un enfant ou un bureau supplémentaire.
- Salle d’eau avec WC (6,58 m²) : neuve et aux finitions soignées.
LES POINTS FORTS :
- Proximité des stations de ski : Vars et Risoul à seulement 30 minutes en voiture, offrant des activités hivernales et estivales.
- Vue imprenable : Les remparts de Mont-Dauphin en toile de fond.
- Proximité nature : À 10 minutes à pied du plan d’eau d’Eygliers, parfait pour la baignade et les loisirs.
- Rez-de-chaussée aménageable : Une opportunité rare pour un appartement indépendant ou un espace locatif.
- Exposition plein sud : Une maison baignée de lumière tout au long de l’année.
- Terrain spacieux de 1253 m² : Idéal pour un jardin, une aire de jeux ou une piscine.
- Travaux récents : Réaménagement complet du 1er étage et rénovation totale du 2e étage pour un confort moderne.
Cette maison allie une localisation exceptionnelle à des possibilités multiples : résidence principale, maison de vacances ou projet locatif. Sa proximité des stations de Vars et Risoul, ainsi que des lieux emblématiques comme Mont-Dauphin, en fait un véritable bijou dans un cadre unique.
Un cadre de vie rare et des opportunités infinies vous attendent à Eygliers. Ne tardez pas à découvrir ce bien unique !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel 06 75 41 94 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881955)

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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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