Vente maison 339 900 €

143,5 m²

Gardonne (24680)

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2 369 €/m²
Piscine

Bruno-Paul BARREAU - VENDMY

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Description

DORDOGNE, GARDONNE, VENTE PROPRIÉTÉ AVEC PISCINE
Première néo-agence haut de gamme internationale pratiquant des honoraires réduits vous présente :
Construite en l’an 2000 avec des matériaux anciens et les menuiseries intérieures en bois d’ormeau, propriété de 3 731 m2 divisée comme suit (par une petite route extrêmement peu fréquentée) :
Maison de Maître, exposée plein sud, de 143,50 m2 + dépendance de 174 m2 sur une première parcelle généreuse de 2 831 m2 avec des arbres d’essence africaine (Catalpa et Sycomore), et au Nord, dans le prolongement de cette première, accessible par un escalier privé, une deuxième parcelle boisée de 900 m2 allant jusqu’à la rive du fleuve La Dordogne, abritant deux sources naturelles, et une cabane.
La maison de Maître avec ses nobles plafonds, comprend un hall d’entrée, un ensemble EN OPEN "cuisine équipée avec insert à redistribution de chaleur/salle-à-manger/salon" de 65 m2, une buanderie/cellier, trois belles chambres (dont une à l’étage de la tour pouvant se conjuguer en salle de cinéma, bureau, salle de sport ou chambre), une très spacieuse salle d’eau double vasque, un local technique, et un WC. Et relié par un patio couvert en tuiles anciennes, un garage de 23 m2 non compris dans la surface habitable.
La dépendance avec ses nombreuses baies vitrées, nécessitant « une fin de travaux », abrite, dans un premier espace de 98m2, une piscine intérieure au dallage luxueux, avec foyer fermé répartissant le chauffage, et dans un deuxième espace de 76 m2 + une élégante mezzanine de 30 m2, un volume avec WC, salle d’eau, sauna, local technique, ainsi qu’une très belle pièce en plafond rampant, dont la destination peut être multiple.
Récupérateur de pluie enterré de 14 m3, relié à l’arrosage.
Rénovation de l’assainissement à prévoir pour environ 10 000 €.
Estimation fin de travaux (matériaux déjà achetés) environ 30 000 €.
Taxe foncière : 1 300 €
Prix 339 900 Euros - Honoraires 3 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché (330 000 Euros hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno-Paul.Barreau, Agent immobilier immatriculé à la chambre de commerce et d'industrie de Paris.

Publiée le 19/01/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 82779292 - Réf Superimmo : ANVXUKX50

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Caractérisques

Prix de vente : 339 900 €	Prix au m² : 2 369 € / m²

9 900 € TTC inclus dans le prix de vente.

143,5 m²	Année de rénovation : 2000
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

191 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/01/2021.

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