Vente maison 439 000 €

143 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Margaux-Cantenac (33460) - Margaux

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3 070 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel
Piscine

CHRISTELLE MONGE - BSK Immobilier

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Description

Dans la prestigieuse commune de Margaux Cantenac, venez découvrir cette magnifique maison de 143 m² nichée dans un cadre naturel idyllique sur une parcelle totale de 3899m2. Parfaite pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, cette propriété offre tout ce dont vous rêvez pour une vie paisible en pleine harmonie avec la nature.
A l'extérieur, un portail électrique s’ouvre sur un vaste parking et un double garage vous accueil . A l'arrière de la maison, vous aurez une sublime piscine pour des moments de détente inoubliables. Amateurs de cuisine et de convivialité, la cuisine d'été avec son barbecue et son four à pizza vous permettra de recevoir vos proches dans une ambiance chaleureuse et authentique. De plus, son jardin est arboré de majestueux chênes, qui s'étend jusqu'aux vignes, vous plongeant instantanément dans un environnement serein.
A l'intérieur, la maison dispose de 4 chambres spacieuses et lumineuses dont 1 parentale, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail. Un grand cellier vous offre tout l'espace nécessaire pour stocker vos trésors du quotidien. Une cuisine ouverte sur le vaste séjour traversant et lumineux.
Côté pratique, la propriété est équipée de panneaux solaires pour une meilleure autonomie énergétique, ainsi qu'un puit et une cuve de récupération d’eau, pour allier confort moderne et respect de l’environnement.
Plusieurs cabanons de jardin/rangement complètent ce bien, offrant un vaste espace de rangement pour tout votre matériel et vos projets.
Laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix où la nature règne en maître. Un cadre unique pour une vie sereine, au cœur du terroir viticole de Margaux.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.
Vous souhaitez la visiter ? Contactez moi, ce sera avec plaisir
Cette annonce référence 257876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE MONGE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 51131047600037.
Prix du bien : 439 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2024
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/10/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 257876 - Réf Superimmo : ANVXX0DTX

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 3 070 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

143 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 899 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1990
Chauffage individuel	Climatisation
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 610 € / an

Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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