Vente maison 419 000 €

143 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mirepeisset (11120)

iad France - Benoît Carette (06 23 23 59 15) vous propose : MIREPEISSET : VILLA TRADITIONNELLE - T5 DE 4 FACES – SANS AUCUN VIS-A-VIS - PRESTATIONS DE QUALITES :
Aux portes du Minervois et à quelques minutes à pied du célèbre Canal du Midi, vous allez très vite tomber sous le charme de cette villa traditionnelle construite en 2002, au style méditerranéen avec ses nombreuses prestations modernes, de 143m2 (130m² loi carrez) et édifiée sur une parcelle de 2 581m2 sans aucun vis-à-vis, dans un quartier résidentiel calme et très recherché.
Le bien se compose d'une entrée avec un hall desservant un WC indépendant, un coin rangement et dans son prolongement l’espace nuit. Vous poursuivez avec un grand et lumineux séjour/salon, ainsi qu’une cuisine séparée, équipée et aménagée avec son cellier indépendant
.
Côté nuit, vous trouverez 4 belles chambres d’une superficie de 12m² chacune équipée de placards intégrés, dont une avec son patio privatif et une 4ème chambre d’environ 10m². Nous trouvons également une grande salle d’eau, ainsi que pour le confort et l’intimité de tous, une seconde salle d'eau avec douche et un second WC.
Un garage attenant et communiquant de plus de 25m2 environ, ainsi qu’une véranda en dur complète les prestations de la maison.
Côté jardin, et pour le bien-être de tous vous profiterez d'une terrasse de plus de 100m² donnant accès immédiat à une très belle piscine.
La villa est exposée plein sud pour vos bons moments en famille et entre amis. Vous apprécierez les 2 581m2 de jardin verdoyant au style méditerranéen et joliment arboré, ainsi que ses nombreux stationnements possibles.
Cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié, au bout du chemin se trouvent la porte minervoise et son Canal du Midi !! À moins de 20 minutes en voiture de Narbonne et de ses plages, vous profiterez également des commodités locales, des écoles, et des commerces de proximité à moins de 5 minutes. Barcelone est accessible à environ 2h30 de route, tandis que les premières stations de ski des Pyrénées-Orientales se trouvent à seulement 2h00, offrant ainsi un cadre de vie idéal entre rivière, mer et montagne.
Les prestations de cette nouveauté sont nombreuses :
Coté maison,
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants.
- Climatisation gainable sur l’ensemble de la maison.
- Interphone et alarme
Dans le jardin,
- Piscine récente d’environ 32m².
- Portail motorisé.
- Système d'arrosage automatique.
- Véranda en dur.
- Abri de jardin en dur
Contactez moi pour des informations complémentaires afin de convenir d'une visite dans les meilleurs délais.
VIDEO IMMERSIVE SUR DEMANDE - VISITE RAPIDE - BENOIT CARETTE
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoît Carette EI (ID 82242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 419 000 €

Prix au m² : 2 930 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2021.

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BENOÎT CARETTE - IAD

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