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Vente maison 350 000 €
143 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Saint-Benoît-des-Ondes (35114)

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  • 2 448 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Au calme, à quelques pas de la grève et des commerces du centre bourg, je vous propose en exclusivité cette maison en pierre couverte en ardoises naturelles d’environ 140 m2 habitables, implantée sur une belle parcelle sécurisée de plus de 800 m2 idéalement exposée sud-ouest.
Le rez-de-chaussée développe un volume à vivre d’environ 75 m2 comprenant une entrée, wc, cuisine ouverte sur la salle à manger, salon (possiblement chambre) avec cheminée, buanderie-chaufferie avec coin douche et une vaste pièce à vivre avec barbecue intérieur, baignée de lumière - qui s'ouvre de plain-pied sur le jardin... et où l'on aime se retrouver en famille ou recevoir des amis.
Au premier étage : trois chambres confortables sur parquet ancien, agréable salle de bains aux accents vintage.
Au dernier étage, un espace supplémentaire sous les toits - actuellement aménagé en chambres.
Charmant jardin clos et paysagé avec en fond de parcelle un vrai garage fermé avec portail motorisé, un préau (véhicules, bateaux, stockage), un puits fonctionnel et des arbres fruitiers.
Une maison très agréable, saine et bien entretenue, dans un environnement calme et sympathique (voie verte avec en toile de fond le Mont Saint Michel et la Baie de Cancale, plage de l'Epi, pain et marché à pied ...).
On peut poser ses valises et envisager sereinement et simplement d'optimiser - si on le souhaite - l'étiquette verte de la maison. Pour une vie à l'année ou pour les vacances !
A 15 minutes de Saint Malo et 10 minutes de Cancale - Village de St Benoit des Ondes -
Transport en commun à pied avec bus direct desservant la gare LGV de Saint Malo - ligne 14.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 350 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 337 000 €
Honoraires : 3,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Nadine TINEVEZ, Tél. : 06 13 60 65 87, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 805 152 287

Publiée le 12/03/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 165749 - Réf Superimmo : ANVXV533T
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 €Prix au m² : 2 448 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

143 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 801 m²3 niveaux
Année de construction : 19591 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
415 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 507 € / an
Maximum : 4 745 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2023.

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