Vente maison 224 000 €

143 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lendou-en-Quercy (46800) - Saint-Cyprien

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1 566 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel granulés (poêle)

Sandrine DELORME - eXp France

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Description

À Vendre : Charmante maison familiale dans l'une des communes du Lendou-en-Quercy
.
Cette spacieuse et lumineuse maison rurale marie charme rustique et confort moderne, dans un environnement verdoyant.
.
En rez-de-chaussée :
Grand espace de vie chaleureux avec poêle de masse, idéal pour les moments conviviaux
Cuisine fonctionnelle et conviviale
Une chambre d'amis utilisée en bureau ... pratique pour le télétravail ou les loisirs
Salle d'eau avec wc
Deux entrées traversantes avec accès direct à la terrasse et au jardin
.
À l’étage :
Espace de détente avec poêle à pellets
Accès à un balcon et sortie indépendante
Trois chambres spacieuses et lumineuses
WC séparé
.
L'extérieur :
Jardin joliment arboré, idéal pour des moments de détente en plein air
Puits, poulailler et terrasse pour profiter des beaux jours
Ruisseau au fond du jardin, parfait pour un potager
.
Ses +++ :
Isolation extérieure et des combles refaites à neuf
Ravalement récent
Toiture et zinguerie en excellent état
Poêle de masse, poêle à pellets, climatisation réversible
Chauffe-eau thermodynamique
Fenêtres en double vitrage avec menuiseries bois et volets bois (à reposer)
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Localisation : Idéalement située dans le triangle Lauzerte - Montcuq - Cahors, à 10/15 minutes de tous commerces ( et le passage du bus scolaire est proche de la maison).
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Cette bâtisse prête à vivre n’attend plus que vous pour y poser vos valises !
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. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 620€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001

Publiée le 19/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 85338157 - Réf Superimmo : ANVXWZJ8N

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Caractérisques

Prix de vente : 224 000 €	Prix au m² : 1 566 € / m²
Taxe foncière : 712 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/102284/fees_document.pdf?1705504387

143 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 872 m²	2 niveaux
Balcon	Terrasse
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel granulés (poêle)
Climatisation	1 salle d'eau
2 wc	Grenier
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 620 € / an

Maximum : 910 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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SANDRINE DELORME - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018