Vente maison 186 375 €

143 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sèvremoine (49450)

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1 303 €/m²
Exclusivité
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

Edencia

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Description

Charmante maison ancienne avec potentiel à Sèvremoine - 120 m²
Si vous cherchez un bien offrant de l'espace et de nombreuses possibilités, cette maison ancienne de 120 m² située à Sèvremoine est l'opportunité à ne pas manquer. Idéalement située à 20 minutes de Clisson et à 10 minutes de l'axe Cholet-Nantes, elle bénéficie d'un emplacement stratégique pour profiter des commodités tout en étant à proximité de grandes villes.
Description du bien :
Ce produit rare et recherché est parfait pour une première acquisition, mais aussi pour des investisseurs, artisans ou commerçants souhaitant exploiter tout le potentiel de ce bien.
L'ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces :
La maison d'habitation (120 m²), entièrement rénovée en 2017, est un lieu de vie confortable et moderne. Elle comprend :
Au rez-de-chaussée : Un salon chaleureux, une cuisine aménagée et équipée idéale pour vos repas en famille, un bureau pour travailler à domicile, et une chaufferie.
À l'étage : Une salle d'eau, un WC et trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille.
Un espace de 140 m² sur deux niveaux, actuellement à réhabiliter, avec un grand potentiel. Ce volume pourrait être transformé en appartements, bureaux, ou tout autre projet selon vos besoins.
Un grand garage complète ce bien, offrant de l'espace pour du stockage ou un stationnement sécurisé.
Points forts :
Emplacement idéal : Proche des commerces, écoles et transports.
Rénovation récente : Maison d'habitation rénovée en 2017, prête à emménager.
Potentiel d'aménagement : L'espace de 140 m² à réhabiliter ouvrent de nombreuses perspectives pour différents types de projets.
Grand garage offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
En résumé :
Cette maison à Sèvremoine est un bien rare avec un énorme potentiel. Elle peut répondre à différents projets, qu'il s'agisse de créer des appartements, d'installer un commerce, ou d'aménager selon vos besoins. Sa rénovation récente et son emplacement stratégique en font un choix idéal pour une première acquisition ou un investissement rentable.
Venez découvrir ce bien sans attendre et laissez libre cours à vos projets !
4o mini
Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Gérard HUMEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 302 692 595
RCP 61967940

Publiée le 30/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM868-EDENCIA - Réf Superimmo : ANVXW6YC0

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Caractérisques

Prix de vente : 186 375 €	Prix au m² : 1 303 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 11 375 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf

143 m² - 6 pièces - 3 chambres	Orientation : Est
2 garages - 2 parkings	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 21 m²	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 030 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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