Vente maison 472 500 €

143 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Taden (22100)

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3 304 €/m²
Exclusivité

RANCE IMMO

176 avis

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Description

CADRE DE VILLEGIATURE EN BORD DE RANCE
EN EXCLUSIVITE CHEZ RANCE IMMO !
A 30 MIN DES PLAGES ET 40 MIN DE RENNES, au coeur d 'un village de charme , et à 300 m du halage .
Implantée sur un terrain d'environ 1900 m2, cette néobretonne a été modernisée: grands volumes baignés de lumière, vie de plain pied tout en confort avec vue et accès sur votre jardin en fleurs.
A l'étage: un plateau de 120 m2 environ sur dalle béton , déjà isolé vous permet de doubler votre surface habitable facilement: idéal pour chambres d hôtes, ou bureau en open space, chambre dortoir pour le batailles d'oreillers, salle dsport et de jeux/home cinema ... BREF tout un étage piur donne rlibre cours à vos asapirations !
LE PLUS:sous sol complet et calme, idéal pour une vie de famille, activités sportives et écoles à pied.
Navettes pour DINAN ET AUTOUR gratuites... ET HALAGE au bout de chemin pour une rando à pied, à vélo ou en bateau paddle kayak... la vraie vie !
Classe Energie : E
Classe Climat : E
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,(abonnement compris) se situent entre : 2490 et 3430 euros par an.
Prix : 472 500 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 450 000 €
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site :
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : v2729 - Réf Superimmo : ANVXXDQ9Z

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 3 304 € / m²

22 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

143 m² - 10 pièces - 3 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne	Année de construction : 1979
Eau chaude individuelle : chaudière	Jardin (1 900 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 490 € / an

Maximum : 3 430 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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