Vente maison 395 625 €

143,8 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villandry (37510)

À vendre : Maison traditionnelle à Villandry, proche du Château
Découvrez cette charmante maison de 143,8 m², nichée au coeur de la campagne de Villandry, à seulement 500 m du bourg et à 3,5 km de l'A85. Ce lieu rêvé vous permet un accès rapide à Amboise, Tours (17 km) et Saumur. Construite en 1961, la propriété est parfaitement entretenue.
Derniers travaux : la chaudière à condensation a été installée en mars 2023, la cuisine est neuve installée en 2024.
Caractéristiques principales :
Séjour lumineux et spacieux de 40 m². La maison comprend également une véranda chauffée de 28 m², parfaite pour profiter des saisons, tout en offrant un coin rangement avec des installations pratiques pour la buanderie.
Chambres : La maison dispose de 4 chambres spacieuses, bien agencées pour le confort de chacun. Une chambre à l'étage possède un accès indépendant.
Cuisine équipée : Cuisine indépendante, entièrement aménagée et neuve.
Espace extérieur :
Profitez de trois terrasses, chacune avec une ambiance unique pour des moments de détente. Le jardin de 2860 m², entièrement clôturé et bien entretenu, comprend une piscine hors-sol,
un terrain de pétanque, un cabanon.
Le terrain est piscinable et dispose d'un puits avec pompe neuve, utile pour l'arrosage et la piscine.
En annexe : L'ancien séchoir à tabac peut être loué en location de tourisme ou location classique (études locatives effectuées), il s'agit d'un type 2 de 41,80m2.
Commodités à proximité :
Éducation : Écoles (maternelle et élémentaire) accessibles en 5 minutes en voiture. Crèches et commerces à 10 minutes.
Loisirs : Parkings et jardins pour des promenades en famille. Présence du Château de Villandry, avec son jardin accessible gratuitement pour les résidents.
Sport : Centre équestre à proximité et accès à la Loire à vélo à 500 m.
Transports : Arrêt de bus à 5 minutes avec services Fil Bleu et ramassage scolaire.
Cette maison combine le confort moderne à un cadre rural enchanteur. Ne manquez pas votre chance de vivre à proximité d'un des plus beaux châteaux de la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 395 625 €

Prix au m² : 2 751 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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HBL IMMOBILIER

Infos légales : 910221977

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