Vente maison 199 900 €

143 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-sur-Lot (47300)

Maison avec accès direct au Lot – Un cadre unique et rare à Villeneuve-sur-Lot
Dans un environnement paisible et recherché, cette maison offre un accès privilégié à la rivière du Lot, idéale pour les amoureux de nature, de pêche ou pour des moments de détente au bord de l’eau. Parfaitement située, elle se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et bénéficie d’un accès rapide aux transports en commun reliant le centre-ville de Villeneuve-sur-Lot.
Une maison lumineuse et élégante aux volumes généreux
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de 40 m² baignée de lumière. Celle-ci est agrémentée d’une grande cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour des soirées entre amis ou en famille. La cuisine de 14 m², actuellement indépendante, peut être ouverte sur le séjour pour concevoir un espace de vie encore plus lumineux et fonctionnel.
L’espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire pour une vie familiale.
Un fort potentiel à personnaliser
• L’isolation récente des combles, garantissant une meilleure performance énergétique.
• Des menuiseries neuves en double vitrage PVC, pour un confort optimal.
• Un sous-sol de 92 m², aménagé avec un garage spacieux et un atelier. pour compléter le tout, un cellier, une buanderie, une cave, un local technique et une chambre supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint.
Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir (peinture, rénovation de la cuisine et de la salle de bain), ce bien offre un potentiel remarquable pour en faire une demeure sur mesure, à la hauteur de vos attentes.
Le terrain, plat, clos et arboré, s’ouvre directement sur la rivière, créant un cadre rare et enchanteur. Parfait pour les loisirs de plein air, les moments de détente . Ce havre de paix offre calme et intimité.
Offrez-vous la maison de vos rêves, mêlant charme, confort et emplacement de premier choix.
Un bien rare à découvrir sans attendre. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison d’exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881768)

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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2022.

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SÉBASTIEN ARRAGON - CAPIFRANCE

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