Vente maison 429 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angliers (17540)

iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : ** EXCLUSIVITÉ ** ANGLIERS- MAISON 2003 - SURFACE 144m² environ- JARDIN 740m² - QUATRE CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE - BUREAU - DEUX SALLES DE BAIN- PISCINE CHAUFFÉE - DEUX TERRASSES - PERGOLA EN BOIS - DEUX PLACES DE STATIONNEMENTS - GARAGE - DEUX ABRIS DE JARDIN.
Un vrai coup de cOEur pour cette belle Maison Familiale avec Piscine et Grands Espaces Extérieurs !!
C'est avec un grand plaisir que je vous présente cette superbe maison de 2003, idéalement située sur un terrain de 740 m², offrant un cadre de vie agréable avec de belles prestations.
Parfaitement entretenue, cette maison vous séduira dès votre arrivée grâce à son allée arborée et accueillante qui mène à une entrée joliment décorée avec placard intégré. Des places de stationnement privatives sont disponibles à l'avant de la maison pour votre confort.
Le cOEur de la maison se compose d'une vaste pièce de vie avec un séjour et un salon, baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis. Un premier espace nuit distribue trois chambres avec placard, une salle de bain comprenant douche et baignoire, ainsi qu’un toilette indépendant. Un second espace nuit accueille une belle chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative, incluant un deuxième toilette.
Vous trouverez un espace bureau, parfaitement agencé, offrant un cadre de travail paisible.
Attenant à la maison, un garage de plus de 20 m² avec espace buanderie assure un rangement optimal.
Profitez d’une belle terrasse carrelée, munie d'un store banne électrique, donnant sur une piscine semi-enterrée en bois (7m x 4m), chauffée pour en profiter tout au long de l'année. Le jardin, exposé ouest, est aménagé avec des espaces détente et une pergola en bois avec parois coulissantes, parfaite pour les soirées d'été. Un four à pain extérieur ajoute une touche conviviale. La maison offre un deuxième accès avec portail coulissant, et la possibilité de faire le tour de la maison sur un côté. Deux abris en bois, dont un servant de local technique pour la piscine, apportent des solutions de rangement supplémentaires.
Pour votre confort et sécurité, la maison est équipée d'un chauffage au sol électrique, d'un poêle à granulés dans la pièce de vie et de radiateurs dans les chambres. De plus, un système d'alarme est installé, assurant une sécurité optimale pour vous et vos proches.
Située à Angliers, à 15min de La Rochelle , dans une commune dynamique et conviviale et à deux pas des écoles et des commodités.
Cette maison est un véritable coup de cOEur, parfaitement entretenue et où l'on se sent immédiatement bien. Imaginer votre vie future dans ce havre de paix !!
N'attendez plus, contactez-moi pour plus d'informations.
Au plaisir...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 429 000 €

Prix au m² : 2 979 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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STÉPHANIE LEPINAY - IAD

32 avis clients

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