Vente maison 238 500 €

144 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Auxerre (89000)

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1 656 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Boris Lubraneski - efficity

06 59 55 12 34 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

AUXERRE – RIVE DROITE – CHARMANTE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ
Boris Lubraneski et EffiCity vous présentent cette superbe maison de 144 m² située rive droite à Auxerre, offrant un cadre de vie idéal.
Cette maison de plain-pied se compose pour la partie principale (114 m²) d’un lumineux séjour, d’une cuisine dînatoire aménagée et équipée, de 3/4 chambres spacieuses, d’une belle salle de douche avec WC et d’un WC indépendant.
Une dépendance de 30 m² avec mezzanine, actuellement utilisée en atelier, peut facilement être aménagée en appartement indépendant.
Un abri de voiture (carport) et un abri de jardin complètent l’ensemble.
Profitez également d’une vaste terrasse de 70 m², parfaite pour vos moments de détente, ainsi que d’un jardin arboré de 800 m², véritable havre de paix en pleine ville.
Située dans un environnement calme, cette maison en excellent état général vous séduira par ses prestations de qualité (double vitrage PVC, volets roulants, toiture en bon état). Aucuns gros travaux à prévoir.
Chauffage au gaz avec chaudière Viessmann, production d’eau chaude électrique, tout-à-l’égout, et fibre optique installée.
Cette maison unique allie charme authentique et ambiance cosy. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 26/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 168681 - Réf Superimmo : ANVXX1A8Z

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Caractérisques

Prix de vente : 238 500 €	Prix au m² : 1 656 € / m²
Taxe foncière : 1 039 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

144 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 023 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Année de construction : 1933
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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