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Vente maison 313 500 €
144 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Beaugency (45190)

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  • 2 177 €/m²
  • Terrasse
  • 2 Parkings
Stéphane Plaza Immobilier Beaugency

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Description

Datant des 11e et 18e siècles, cet authentique moulin a été soigneusement restauré pour conserver son charme d'antan tout en offrant le confort moderne. Le moulin s'étend sur un terrain de 2000 m², agrémenté d'un cours d'eau pittoresque (le Rû) et d'un jardin luxuriant idéal pour les amoureux de la nature (bambous, frênes, noyers?). Idéalement situé dans une ville touristique prisée par son passé historique, son château, son marché local, ses festivités et ses commerces. Accès direct à de magnifiques sentiers de randonnée pour des escapades en pleine nature. Au rez-de-chaussée : cuisine équipée, moderne et fonctionnelle avec accès à la buanderie (chaudière à condensation récente, lave-linge, rangements et évier), salon/Séjour pourvu d'un insert qui chauffe l'étage. Chambre ou salon donnant sur le jardin. Point d'eau. A l'étage : mezzanine, 3 chambres confortables et spacieuses dont 2 avec rangements, chacune offrant une vue imprenable sur la nature environnante, WC. Salle d'eau récente : moderne et élégante, avec tous les équipements nécessaires. Un grenier pour terminer cette visite, avec une belle charpente qui demande à être vue du salon ! A l'extérieur, terrasse avec passage du Rû, verrière, dépendances. Calme et sérénité avec cet emplacement dans une impasse paisible, loin du bruit et de l'agitation de la ville. Fibre. Gaz de ville. Tout à l'égout. Double vitrage dans toute la maison avec fenêtres oscillo battantes dans les chambres, et volets roulants PVC. Possibilité d'agrandir la dépendance de 2 m pour créer un garage. Gare SNCF à 5 mn en voiture et 15 mn à pied. Bus scolaire à proximité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui : Florence au 06 98 38 12 43 (4.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence LUNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448069278 - Orléans.

Publiée le 21/06/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 875 - Réf Superimmo : ANVXW3V3K
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Caractérisques
Prix de vente : 313 500 €Prix au m² : 2 177 € / m²
Taxe foncière : 1 278 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,85% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/307723.pdf

144 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²Orientation : Est
2 ParkingsTerrasse
Année de construction : 1100Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 25 m²1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
295 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 230 € / an
Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2023.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER BEAUGENCY

Infos légales : 89941687900018
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