Vente maison 235 000 €

144 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Beaulieu-sur-Loire (45630)

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1 632 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

André ERDOS - Capifrance

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Description

À NE PAS MANQUER ! Propriété EXCLUSIVE pour les passionnés d’élevage canin
Découvrez cette charmante maison de 144 m², construite en 1970, parfaitement entretenue et aménagée avec soin. Elle se divise en une agréable partie privée et un espace dédié à l'élevage canin, autorisé jusqu'à 49 chiens !
Détails de la maison :
• Espace privé : 3 belles chambres, un bureau lumineux, un salon chaleureux et une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle. Vous apprécierez également la salle d’eau rénovée et les WC indépendants.
• Espace élevage : Trois grandes chambres et une salle de bain conçues pour vos compagnons à quatre pattes, avec accès à un parc extérieur privé pour chaque espace.
À l’extérieur : Profitez d’un terrain spacieux de 5220 m², entièrement clôturé et aménagé dans le chalets avec une cour en béton désactivé pour garer plusieurs véhicules. Une dépendance clôturée vous attend, actuellement utilisée comme nurserie, avec un potentiel d'agrandissement !
À proximité :
• Située près de la commune de BEAULIEU SUR LOIRE (45630), dans un havre de paix, à 400 m de toute habitation et en lisière de forêt, vous serez à moins de 2 heures de Paris.
• Gare SNCF de Briare à 17 km, avec un accès direct à Paris en seulement 1h30.
Bonus :
• Portail électrique et interphone pour plus de sécurité.
• Double vitrage et volets roulants pour votre confort.
• Toiture et isolation bien entretenues, VMC neuve.
• Micro-station ECOFLO de 2018, aux normes.
• Fibre installée pour rester connecté !
À noter : Rafraîchissement léger à prévoir dans quelques pièces. Taxe foncière : 830 €.
Prix : 235000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vous rêvez d’un projet immobilier sur mesure ? Contactez-moi vite ! En tant que professionnel, je m’engage à garantir et sécuriser votre projet.
Pour visiter et découvrir toutes les possibilités qu’offre cette propriété, appelez André Erdos au 07 82 57 61 26
Venez réaliser votre rêve !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 509 779 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) André ERDOS Entrepreneur Individuel 07 82 57 61 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879925)

Publiée le 01/11/2024 - Réf. agence : 340938650837 - Réf Superimmo : ANVXX316A

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 632 € / m²
Taxe foncière : 830 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	144 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 5 220 m²
2 niveaux	Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1970	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 30 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

312 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 700 € / an

Maximum : 3 690 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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