Vente maison 549 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Breitenau (67220)

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3 813 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: au sol

TERRAFORUM IMMOBILIER

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Description

Maison d'architecte familiale au coeur de la nature !
Exclusivité TERRAFORUM Immobilier
Située à Breitenau, charmant village perché dans les hauteurs à seulement 3 km de Villé et de toutes ses commodités, cette magnifique maison d'architecte à ossature bois, construite en 2016, est un véritable havre de paix pour les familles en quête de confort, de nature et de respect de l'environnement.
Un cadre naturel exceptionnel
Sur une parcelle de 11 ares aménagée en terrasses, laissez vous séduire par le calme du jardin traversé par un petit ruisseau. L'espace est idéal pour les enfants qui pourront jouer en toute liberté, tandis que vous profiterez de la pergola en fond de terrain pour des moments de détente en famille.
Une maison conçue pour les familles et la nature
Avec ses grandes baies vitrées orientées plein sud, cette maison baigne de lumière et offre une vue imprenable sur la nature environnante. La terrasse en bois, accessible depuis la pièce de vie, est parfaite pour vos repas en extérieur, peu importe la saison.
L'habitation, respectueuse de l'environnement, propose un chauffage au sol alimenté par un bouilleur avec insert, garantissant des coûts énergétiques très faibles. La toiture végétalisée du garage contribue à la biodiversité locale, un atout pour les amoureux de la nature.
Des espaces de vie pensés pour le confort de toute la famille
Le rez-de-chaussée abrite une chambre parentale avec salle d'eau privative, idéale pour garantir l'intimité des parents. Un espace bureau permet de travailler sereinement depuis chez soi. Les parquets en chêne massif et les enduits naturels qui habillent les murs ajoutent une touche de chaleur et d'authenticité à cette maison résolument contemporaine.
Au sous-sol, un vaste espace de 90m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un atelier, une buanderie et un espace cave à vins sont à votre disposition. Autant d'atouts pour une vie de famille épanouie et fonctionnelle.
Proche de la nature, proche de tout !
Tout en étant plongée dans un écrin de verdure, cette maison se situe à proximité immédiate de Villé, garantissant un accès facile aux écoles, commerces et infrastructures essentielles pour les familles.
Points forts :
4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
Grand sous-sol avec cave à vins, atelier, buanderie
Chauffage économique et panneaux thermiques pour l'eau chaude sanitaire
Garage avec porte motorisée et toiture végétalisée
Jardin traversé par un ruisseau, pergola et terrasse en bois
Double vitrage Alu/Bois
Cuisine équipée avec espace petit-déjeuner
Bardage en Douglas des Vosges
Une maison unique qui allie confort moderne, nature et économie d'énergie, parfaite pour une vie de famille épanouie. Ne manquez pas cette occasion rare !
Visite virtuelle disponible sur demande.
Visite possible le samedi toute la journée.
Pour plus d'informations,
Jean Philippe SCHMITT
06 38 64 49 41
Honoraires inclus de 3.98% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 528 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 460.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notr...

Publiée le 14/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 119-TERRAFORUM - Réf Superimmo : ANVXWXGH9

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 813 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/terraforum/333/VWFKV/honoraires_terraforum_avec_formules__loc__conseil.pdf

144 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²	Vue dégagée
2 Parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 2016
Chauffage: au sol	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

63 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 460 € / an

Maximum : 670 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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