Vente maison 499 000 €

144 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chambray-lès-Tours (37170)

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3 465 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Stéphanie Ferreira - efficity

2 avis

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Description

EXCLUSIVITE - CHAMBRAY-LES-TOURS - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON TOURANGELLE - BEAUX VOLUMES - LUMINEUSE - 144 M2 - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - GARAGE - TERRASSE - TERRAIN 718M2 - PROCHE COMMODITES
Efficity, l’agence leader de l'estimation en ligne, est fière de vous présenter cette jolie Maison d'une superficie totale au sol de 153 m2, complétée par un garage de 27m2, située dans un quartier résidentiel recherché à Chambray-lès-Tours.
Découvrez cette charmante propriété de style tourangelle, construite avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue. Avec ses lucarnes en pierre, sa toiture en ardoise naturelle et ses espaces
lumineux, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Des espaces de vie fonctionnels
Rez-de-chaussée :
•Belle entrée avec rangement sous escalier.
•Grand séjour et salle à manger traversants, donnant sur une terrasse et un jardin.
•Conduit de cheminée prêt à accueillir un poêle ou une cheminée.
•Cuisine équipée fermée (mur non porteur, possibilité d’ouverture), avec accès direct à la terrasse.
•Buanderie attenante à la cuisine et au garage.
•Chambre spacieuse avec salle d’eau refaite à neuf (douche).
•WC séparé.
Étage :
•Dégagement lumineux donnant accès à :
•Trois belles chambres avec placards intégrés.
•Une grande chambre de 15 m² avec dressing aménagé de 4 m².
•Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
•WC séparé.
Caractéristiques techniques
• Fenêtres PVC double vitrage
• Garage avec porte motorisée : offrant confort et bonne isolation
• Chauffage : panneaux rayonnants électriques avec programmateur individuel.
• Ballon d'eau chaude 300 litres
• Vide sanitaire : meilleure ventilation et prévention de l'humidité sous la maison
• Isolation renforcée : murs de la maison et sous toiture
• Système de sécurité : alarme
Environnement privilégié
Proximité des commodités :
•À 5 minutes à pied des transports en commun (bus pour Tours centre et gare).
•Zone commerciale Auchan Chambray à 10 minutes à pied.
• Crèche, école maternelle et primaire ainsi que de lycées accessibles en bus.
Cadre de vie idéal :
•Accès rapide aux grands axes (rocade et autoroute).
•Proche de la clinique Vinci et des espaces naturels pour balades à pied ou à vélo.
Cette maison offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité de la campagne, et s’adapte à toutes les étapes de la vie de famille, des jeunes enfants aux adolescents.
Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Chères Consœurs, Chers Confrères,
Si vous êtes professionnel(le) de l’immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l’inter-cabinet pour ce bien.
N’hésitez pas à me contacter pour en discuter plus en détail.
Pour toute photo ou information complémentaire, contactez- moi dès maintenant. Stéphanie FERREIRA au 06.79.30.81.79 ou par mail :
Cette maison n’attend plus que vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/12/2024 - maj le 13/12/2024 - Réf. agence : 171470 - Réf Superimmo : ANVXXFDPY

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 465 € / m²
Taxe foncière : 1 441 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

144 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 718 m²	Orientation : Est / Ouest
Terrasse	Année de construction : 1999
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Séjour de 36 m²
2 salles d'eau	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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STÉPHANIE FERREIRA - EFFICITY

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