Vente maison 630 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Charnay (69380)

Coup de cœur assuré ! Maison en Pierres Dorées entièrement rénovée - Charnay (69380) - 144 m², 6 pièces, 4 chambres, terrain de 633 m²
RARE sur le secteur !
Dans un hameau authentique de Charnay, laissez vous envoûter par cette magnifique demeure en pierres dorées entièrement réhabilitée et nichée au cœur de l’un des plus beaux villages du Beaujolais, dans la prestigieuse région des pierres dorées. Avec ses 144 m² de charme authentique, sublimés par une vue panoramique à couper le souffle, cette maison allie avec élégance le caractère de l’ancien aux prestations contemporaines. Baignée de lumière naturelle, chaque pièce invite à la sérénité et au confort.
Un havre de paix aux multiples atouts :
. Une vue imprenable sur la campagne environnante, avec une orientation idéale pour savourer chaque rayon de soleil.
. Un intérieur baigné de lumière, rehaussé par de grandes ouvertures et des volumes généreux.
. Un terrain plat et piscinable de 633 m², parfait pour aménager un jardin à votre image.
. Une cuisine équipée ouverte sur le séjour de 53 m².
. Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, pour un confort absolu.
. Une salle de bain rénovée en 2024
Des prestations qui font toute la différence :
Fibre optique.
Double vitrage et brise-soleil orientables (BSO) automatisés pour une isolation thermique et un confort optimal.
Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, alliant confort et économies d’énergie.
Un extérieur qui ne demande qu’à être personnalisé selon vos envies.
Deux parkings extérieurs à disposition.
Un terrain de 633 m², offrant un espace extérieur paisible.
Caractéristiques techniques :
REZ DE CHAUSSEE :
. Entrée accueillante: 8,58 m²
. Cellier: 7,91 m²
. Cuisine aménagée : 19,81 m²
. Séjour lumineux: 32,54 m²
. WC 1: 1,43 m
1er ETAGE:
. Palier spacieux: 13,11 m²
. Chambre 1: 12,33 m²
. Dressing : 4,24 m²
. Salle d’eau : 2,66 m²
. Chambre 2 : 11,34 m²
. Chambre 3 : 10,75 m²
. Salle de bains avec WC 3 : 5,12 m²
. Dégagement : 6,09 m²
. WC 2 : 1,43 m²
2ème ETAGE
. Chambre 4 : 27.53m² de surface au sol ( 6.62m² loi carrez)
Vivre à Charnay (69380) : Une localité qui a tout pour plaire :
À seulement 20 km de Lyon et 12 km de Villefranche-sur-Saône, le charmant village de Charnay, perché à 450 mètres d’altitude, offre bien plus qu’une simple vue exceptionnelle. Par temps clair, le Mont Blanc s’invite à l’horizon, ajoutant une note de majesté à votre quotidien.
Ce village est un véritable cocon de convivialité. Commerces de proximité, associations dynamiques et patrimoine en pierres dorées, dont un magnifique château, font de Charnay une destination prisée pour ceux qui rêvent d’un cadre de vie idyllique, où chaque jour invite à la douceur de vivre.
Contactez moi pour plus de renseignements et organiser une visite sans tarder!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 120 545 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Maggy NATALI Entrepreneur Individuel 07 63 21 97 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877768)

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Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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