Vente maison 659 000 €

144,2 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Gaude (06610)

Juste au-dessus de Cagnes-sur-mer, à l'entrée de la Gaude dans un domaine prisé, au calme absolu avec une vue dégagée et un aperçu mer, venez visiter cette belle villa. Elle vous séduira par son emplacement dominant, sa végétation luxuriante et sa superbe piscine.
Avec 144 m2 habitables, de très nombreux espaces de rangement, une belle piscine de 11 m sur 5 m et un espace de jeux couvert (ping-pong) supplémentaire pour environ 35 m2, la villa est très bien proportionnée.
Devant la terrasse et la piscine, le terrain en forêt laisse place à la nature.
La maison se compose sur l'étage, d'une entrée donnant sur 3 chambres (dont deux avec une terrasse) et deux salles d'eau avec un WC. En descendant par l'escalier nous arrivons dans le salon et sa cheminée qui desservira au Sud une grande chambre et sa salle d'eau rénovée (suite parentale), et au Nord, la salle à manger et sa spacieuse cuisine (avec un sellier très pratique à l'arrière). Toutes les pièces de ce niveau donnent sur la terrasse extérieure et la belle piscine. Un double garage et une place extérieure complètent les aménagements. Des sous-sols sont encore aménageables.
L'intérieur serait à rafraichir mais avec des montants de travaux tout à fait raisonnable car il ne s'agit que de remise au goût du jour.
Ce domaine résidentiel privé et recherché est à seulement 20 minutes de l'aéroport et de Nice.
La villa est baignée par le soleil et sa luminosité est très appréciable.
La conformité a été obtenue suite à son achèvement en 1993.
Venez la découvrir !
Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 628 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 659 000 €	Prix au m² : 4 570 € / m²
Charges prévisionnelles : 744 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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