Vente maison 189 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gaudens (31800)

iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD (06 15 93 29 54) vous propose : Située en plein centre du petit village de Labarthe Rivière, venez découvrir cette très belle maison de village de 144 m2 environ, avec une dépendance de 60 m2 environ idéale pour artisan, profession libérale ou location, et un joli grange d'époque.
Idéalement située, vous aurez accès à pied aux commerces : boulangerie, tabac presse, restaurant, boucherie-épicerie, pharmacie, médecins etc. Ce village offre de nombreuses infrastructures sportives (tennis, padel, skate parc, bastet, fott...) et vous serez à 7 mn de St Gaudens, 1 heure de Toulouse ou des stations pyrénéennes.
On accède à la maison par une allée fermée par portail électrique + visiophone. Elle se compose de 6 pièces réparties sur deux niveaux et d'un terrain de 650 m2 environ.
Enfin, un garage avec porte motorisée pour abriter un véhicule.
Vous y trouverez des prestations et matériaux de qualité : parquet en chêne, isolation, double vitrage, toiture neuve, installation électrique refaite, chaudière gaz moins de 5 ans. Elle peut accueillir une grande famille, mais aussi devenir maison d'hôtes. Cette maison et ses dépendances sont un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD EI (ID 61230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 1 313 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2023.

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LAURENCE FROUVELLE-GAILLARD - IAD

Siren : 903030674

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