Vente maison 279 000 €

144 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Lanester (56600)

iad France - Typhaine Guillemot (06 61 58 56 23) vous propose : LANESTER, proche tous commerces, école et commodités ! Venez découvrir cette maison familiale pleine de charme de 1968.
Cette propriété mitoyenne, d’une surface de 144 m2 environ, offre la possibilité de multiples aménagements.
Elle se compose d’un hall d’entrée qui dessert un espace de vie complet (coin cuisine, WC, salle d’eau et d’une pièce de 14m2 donnant sur le jardin) et totalement indépendant (possibilité de créer un local pour une profession libérale ou un studio ). Pour compléter ce rez-de-chaussée, vous profiterez d’une chambre supplémentaire, d'un local technique ainsi que d’une buanderie.
Au 1er étage vous trouverez un palier desservant une cuisine aménagée et équipée, un grand et lumineux salon séjour (avec cheminée, baies vitrées et petit balcon exposé sud) suivi d’un espace nuit composé de 3 chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé.
Côté extérieur, vous aurez à votre disposition un petit jardin arboré, bien exposé avec son puits et son accès au garage.
Toutes les commodités et écoles sont accessibles à pied !
La maison est située à 5 min du Scorff, de Lorient et un accès privilégié à la voie rapide.
A noter :
•Combles aménageables sur une dalle béton ( Possibilité de 70m2 habitable supplémentaire)
•Grande pièce de stockage indépendante
•Chaudière Gaz
•Ouvertures en aluminium double vitrage / volets roulants électriques
Maison avec rafraichissement et quelques travaux à prévoir.
Idéale pour une résidence principale ou pour un investissement.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Typhaine Guillemot EI (ID 65138), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 908905706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 1 938 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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TYPHAINE GUILLEMOT - IAD

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