Vente maison 295 800 €

144 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Louvigné-du-Désert (35420)

TRÈS BELLE MAISON DE CARACTÈRE 159M2 - ATELIER DE 240M2 - 35420 BRETAGNE
Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau Dr HouseImmo, vous présente en exclusivité, à Louvigné-du-Désert, cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses transports, ses commerces, à 10 km de l’A 84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30 min du Mont-Saint-Michel. Située à 400 m du centre-ville et de toutes ses commodités, cette bâtisse, construite en pierre (granit roux), a énormément d'atouts pour vous séduire.
Nous entrons dans le bien par une spacieuse entrée de plus de 6m2 desservant en rez de chaussée d'une part la cuisine aménagée de 22m2 avec un accés direct dans la véranda d'une surface de 12m2 ce qui donne une superficie totale de 34 m2 au total pour l'espace cuisine et d'autre part la salle à manger/salon de 31m2 avec sa cheminée et sa lumière traversante qui rend cet espace trés lumineux. Nous continuons et découvrons dans un agrandissement datant de 2009, une chambre parentale de 15 m2 avec sa salle d'eau, WC séparés. Nous montons à l'étage et trouvons 3 belles chambres de 13 à 16 m2, l'une d'elles ayant sa salle d'eau indépendante, une salle de bains, WC séparés.
Au-dessus, un grenier. Au sous-sol nous touvons la partie buanderie et chaufferie avec sa chaudière bois et pellets de 2018, son garage mais le plus de ce bien est le bureau avec un accès indépendant à l'arrière de la maison avec sa pièce attenante mais également à l'exterieur un atelier de 240 m2 équipé d'un monorail avec palan électrique, d'éclairage sur toute la surface, d'un voltage de 220 à 380 volts, sur sol en béton et de son appentis couvert d'ardoises, ce bien est idéale pour une activité artisanale, artistique et bien d'autres choses encore... Le tout sur un terrain d'une surface de 3 289 m2 avec ses parties pelouse, jardin, poulailler, mais aussi avec environ 1 000 m2 qui pourra être revendu en terrain constructible. Vous l'aurez compris, beaucoup d'options s'ouvre à vous dans ce bien avec énormément de potentiel.
Prix : 295 800 euros charge vendeur. Consommation énergétique DPE E 311 KWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES B 9 Co2/m2/an effectué le 25/07/2023. Contactez votre conseillère immobilière Dr HousseImmo basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 295 800 €

Prix au m² : 2 054 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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FAVRAIS CHRISTÈLE - DR HOUSE IMMO

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