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Vente maison 1 150 000 €
144 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Menthon-Saint-Bernard (74290)

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  • 7 986 €/m²
  • 2 terrasses
  • 3 Parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
Delphine ROCHEREAU - Immo Angels

Delphine ROCHEREAU - Immo Angels

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Description

A quelques minutes du lac à pied, dans le village de Menthon-Saint-Bernard, sur la rive est du lac d'Annecy, nous vous proposons cette belle maison indépendante des années 30.
Cette maison familiale vous offre un bel espace de vie qui s'ouvre sur une grande terrasse orientée sud, 3 chambres et une salle de bain + douche de 12m2.
De vastes espaces de rangement, une buanderie ainsi qu'un studio avec accès indépendant complètent ce bien.
Un jardin très vert et différents espaces extérieurs se développent autour de la maison sur un terrain de 1000 m2. PLusieurs terrasses, des arbres fruitiers, une cuisine d'été, un abris bois, une pelouse toujours verte, investissez ce beau jardin comme il vous plait.
La maison est isolée par l'extérieur, la toiture a été refaite il y une dizaine d'années, les huisseries sont récentes, le poële à bois et les panneaux photovoltaïques permettent une gestion optimisée des coûts et un confort intérieur tout au long de l'année.
A proximité de la piste cyclable qui fait le tour du lac, des arrêts de bus, du centre du village de Menthon-Saint-Bernard, ses commerces et écoles primaires, mais également à seulement 8 kilomètres d'Annecy vieille ville ou 3 kilomètres du Golf de Talloires, cette maison offre une localisation exceptionnelle.
Le DPE de cette maison est D.
Bien proposé au prix de 1.150.000 Euros par Delphine Rochereau, agent commercial inscrit au RSAC d'Annecy no 798 675 062 Contact : 06 86 53 51 81 (Disponible 7/7).
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/06/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 140_5975 - Réf Superimmo : ANVXW1HDZ
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Caractérisques
Prix de vente : 1 150 000 €Prix au m² : 7 986 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=164

144 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²Orientation : Sud
3 ParkingsCave (40 m²)
2 terrassesChauffage individuel
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 27 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 280 € / an
Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2023.

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DELPHINE ROCHEREAU - IMMO ANGELS

Infos légales : 79867506200037
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