Vente maison 332 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Genis-de-Saintonge (17240)

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2 306 €/m²
1 Garage

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

40 avis

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Description

Idéal pour les grandes familles ou les familles recomposées, venez poser vos valises dans cette maison fraîchement rénovée avec des matériaux de qualité d'une surface utile de 238 m2.
Composée en rez de jardin d'une chambre de 10 m2, un espace nuit de 8,90 m2, une salle d'eau avec wc de 4,20 m2, une salle de jeux de 17 m2, une buanderie de 10 m2, une cave de 9 m2 et une grande pièce de 67 m2 non chauffée (avec coin barbecue pour des soirées familliales ou entre amis...). A l'étage, vous trouverez une entrée de 3 m2 donnant sur une spacieuse pièce de vie de 48 m2 (salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée), un dégagement desservant trois chambres de 11 m2, 11 m2 et 9,50 m2, une salle d'eau de 6,85 m2 et un wc de 1,10 m2. Accès terrasse de 25 m2 avec store ban sur l'avant de la maison et balcon avec escalier d'accès au jardin sur l'arriere. Les deux niveaux communiquent par un escalier.
Les menuiseries sont en double vitrage, chauffage par clim réversible dans la pièce de vie et par convecteur electrique dans les autres pièces. Adoucisseur d'eau, assainissement individuel réalisé en 2023, volets roulant solaire somfy sur la façade et battant bois sur l'arrière.
Une piscine chauffée de 8x4m et un double garage de 32 m2 avec atelier de 20 m2 et un galeta de 29 m2 sur toute la longueur viennent compléter l'ensemble.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 3629 m2.
Pour visiter et répondre à vos questions je suis joignable au 06 69 47 74 05 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Honoraires de 3,95 % TTC inclus charge acquéreur (380 000 € hors honoraires).

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : so3536 - Réf Superimmo : ANVXX9QL3

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Caractérisques

Prix de vente : 332 000 €	Prix au m² : 2 306 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1

144 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 629 m²	1 Garage
Année de construction : 1977	Séjour de 48 m²
2 salles d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 170 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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