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Vente maison 362 000 €
144 m²
6 pièces 6 p
Saint-Georges-de-Didonne (17110)

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  • 2 514 €/m²
  • Chauffage au gaz
Noureddine Sghaier - iad

Noureddine Sghaier - iad

06 40 20 45 18 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Noureddine Sghaier (06 40 20 45 18) vous propose : A vendre, maison à seulement 150 m de l'OCÉAN.
Située dans une zone résidentielle au calme et proche de toutes les commodités.
D’une superficie de 144 m² environ répartis sur 2 étages, cette maison est idéale pour les amateurs de projets de rénovation ou de reconstruction. La zone UDM du PLU vous permet une emprise au sol de 30 % soit 160 m² de plain-pied ou 320 m² en R + 1 avec à la clé de très beaux aperçus sur l'OCÉAN, le phare de Cordouan et la baie de Royan. De plus, la parcelle de 549 m2 environ vous offre la possibilité de construire une belle piscine !!
Sur les deux niveaux de la maison, vous trouverez :
- Au rez-de-jardin, un garage avec chaudière, un salon, une cuisine, deux chambres, un WC.
- Au 1er étage, une entrée, une grande pièce de vie donnant sur une véranda, une cuisine aménagée, une chambre, un WC et une salle d'eau.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour qu’elle atteigne son plein potentiel : modernisation et personnalisation des espaces selon vos goûts et besoins.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir les atouts de ce bien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Noureddine Sghaier EI (ID 83405), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 518545439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1630318 - Réf Superimmo : ANVXX12DD
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Caractérisques
Prix de vente : 362 000 €Prix au m² : 2 514 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

144 m² - 6 pièces - ter. 549 m²Année de construction : 1960
Chauffage au gazCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
365 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
80 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 100 € / an
Maximum : 4 240 € / an

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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NOUREDDINE SGHAIER - IAD

Siren : 518545439 - N° de carte professionnelle : 83405
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