Vente maison 374 000 €

144 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310)

iad France - Jacky Petiz (06 12 14 35 00) vous propose : Maison entièrement rénovée en 2024, DPE : B. 7 pièces, 5 chambres dont 1 au rez-de-chaussée avec salle d'eau. Grande pièce de vie, garage, jardin, au coeur d'un hameau au voisinage accueillant, à La Marne à 9 min de St Philbert de Grand-Lieu
Au RDC : 1 grand salon-séjour-cuisine lumineux de 63m² dont 12 m² pour la cuisine ouverte, aménagée, 1 chambre et sa salle d'eau privée, 1 WC indépendant, 1 buanderie avec local PAC, 1 terrasse coté jardin+ 1 véranda de 11m².
A l'étage : 4 chambres et 1 salle de bain avec douche & baignoire et WC.
1 Garage de 16m² le tout sur jardin clos d'environ 470m². La Pompe A Chaleur pour le chauffage et l'eau chaude ainsi que les matériaux d'isolation utilisés, contribuent à l'excellent bilan énergétique.
La maison bénéficie également des Garanties Décennales des artisans intervenus sur cette rénovation.
Au calme, au cOEur du village du Breuil entre Machecoul et Saint Philbert de Grand Lieu. A 5 min des écoles, collèges et lycées avec le car dont l'arrêt est en face de la maison.
A 30 min de Nantes et du littoral, à 20 min de Challans et de l'aéroport de Nantes.
De nombreux loisirs et activités nature, sport, culture à proximité, la réserve naturelle du Lac de Grand-Lieu et ses oiseaux migrateurs, le tissus économique riche et diversifié et son bassin d'emploi dynamique, font de La Marne le lieu idéal pour s'installer en famille.
Venez visiter cette maison, vous n'aurez qu'à poser vos valises !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jacky Petiz EI (ID 71079), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 519378731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 374 000 €

Prix au m² : 2 597 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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JACKY PETIZ - IAD

Siren : 519378731 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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