Vente maison 229 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Volesvres (71600)

iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité sur la commune de Volesvres, 'COUP DE COEUR' pour cette charmante maison de campagne de 144 m², avec son terrain joliment entretenu de 1099 m², clôturé et arboré, ainsi que son double garage de 44 m² avec ses deux portes motorisées.
Ce paisible village d'environ 600 habitants est à 20 minutes de Gueugnon, 10 minutes de Saint-Vincent-Bragny, et moins de 5 minutes de Paray-Le-Monial et toutes ses commodités. Cette ville d'un peu plus de 9000 habitants est connue pour sa basilique, chef d'oeuvre de l'art clunisien du douzième siècle, et la citée du sacré Coeur est réputée dans le monde entier où elle attire chaque année des milliers de visiteurs. Pour une petite ville de cette taille là, on peut la considérer comme active, attrayante, car elle offre beaucoup de choses à ses habitants et personnes vivant aux alentours. Si l'on est adepte du sport, qu'il soit collectif ou individuel, la diversité offerte des activités n'est plus à démontrer.
Cette habitation des années 1900, avec sa façade en pierre, vous accueil par son joli portillon et/ou son portail motorisé, en fer couleur bordeaux.
A l'entrée, une immense et magnifique pièce à vivre de 58 m² baignée de lumière s'offre à vous. Cette dernière est composée d'un sol imitation parquet bois, une cheminée à foyer ouvert, une verrière, deux jolies portes coulissantes qui donne accès à une première chambre de 15,50 m² qui fait à ce jour office de bureau, et une salle d'eau de 6,50 m² comprenant une douche italienne, une simple vasque, et un WC suspendu. Toujours au rez-de-chaussé, une cuisine séparée et aménagée de 8 m² possédant une hotte et un évier double bacs, attenante à une buanderie de 9 m² qui donne accès vers la terrasse carrelée.
A l'étage, un spacieux hall de 12,50 m² dessert une chambre de 10 m², et deux autres de 12 m² et 13 m² avec penderie. Un placard ainsi qu'un WC de 2 m² avec lave main viennent compléter ce deuxième niveau.
Chauffage par une pompe à chaleur de marque professionnel et installée par un chauffagiste local, et/ou possibilité de se servir de la cheminée gainée à foyer ouvert. Assainissement des eaux usées par fosse septique.
Les menuiseries double vitrage en bois et PVC, la pompe à chaleur air-eau avec eau chaude sanitaire, la possibilité de se raccorder à la fibre, ainsi que l'excellent rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique pour cette habitation datant de plus d'un siècle (C-A), sont des atouts supplémentaires.
L'école primaire Saint Dominique Savio est à 8 minutes, l'école maternelle du pré des Crèches, le collège René Cassin ainsi que les lycées Jeanne d'Arc et du Sacré Coeur sont à 5 minutes. Profitez de la tranquillité de cette jolie habitation à proximité immédiate des plus belles communes du charolais-brionnais:
_ Paray-Le-Monial à moins de 4 km
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 10 minutes
_ Marcigny à 30 minutes
Péage Mâcon Sud à 50 minutes (Lyon à 45 minutes), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à 15 minutes.
Gare TGV de Le Creusot-Montchanin à 35 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).
Vous serez conquis par ce bien où il ne reste plus qu'à poser vos bagages.
Alors n'attendez plus !!!
Contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de cette propriété qui vous donnera entière satisfaction.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 000 €

Prix au m² : 1 590 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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JEROME MOREIRA - IAD

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