Vente maison 529 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Balma (31130)

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3 648 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

Bo Immobilier

368 avis

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Description

Exclusivité ORPI Balma
Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de plain-pied d’environ 150 m², nichée au bout d’une impasse paisible et verdoyante, à seulement quelques minutes à pied du centre de Balma. Un véritable havre de paix, idéalement situé !
Construite en 2000, cette maison offre un cadre de vie privilégié avec sa parcelle de 680 m², entièrement clôturée et piscinable. À l’intérieur, vous découvrirez de généreux espaces lumineux et modulables, parfaits pour donner libre cours à vos envies d’aménagement.
Le séjour, baigné de lumière, vous accueille avec une cheminée à insert équipée d’un récupérateur de chaleur pour une atmosphère conviviale en toutes saisons. La cuisine semi-ouverte sur le salon peut être facilement transformée en un espace ouvert encore plus spacieux, idéal pour des moments de partage. En bonus, une belle véranda isolée avec volets électriques vous offre un lieu de détente supplémentaire, quel que soit le temps.
Côté nuit, la maison propose trois chambres confortables, dont une suite parentale, une salle de bains et des WC séparés pour plus de praticité.
Un grand cellier de 15 m², aménagé avec espace buanderie et rangements en mezzanine, saura répondre à tous vos besoins de stockage, un vrai plus pour l’organisation de votre quotidien.
Le véritable atout de cette propriété : un studio indépendant de plus de 30 m² ! Il comprend un espace de vie, une kitchenette, une chambre en mezzanine, une salle d’eau avec WC, et une véranda chauffée donnant sur une terrasse privative.
Idéal pour le télétravail, pour accueillir des proches ou pour générer un revenu locatif !
La localisation est tout aussi attrayante : calme absolu à deux pas des commodités (commerces, écoles, transports en commun) et des chemins de promenade, comme le Lac Saint-Clair.
Ne manquez pas cette opportunité rare !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite et laissez-vous charmer par cette maison unique en exclusivité chez ORPI Balma !
Référence agence : 2229

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : 7I0V-W38-TN8 - Réf Superimmo : ANVXX4FQF

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Caractérisques

Prix de vente : 529 000 €	Prix au m² : 3 648 € / m²
Taxe foncière : 2 094 €

Honoraires partagés. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4475/bareme.pdf

Disponible immédiatement	145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 681 m²
1 niveau	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	2 salles d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 950 € / an

Maximum : 2 730 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2023.

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