Vente maison 648 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33800)

iad France - Béatrice Peltier (06 81 22 69 83) vous propose : Bordeaux Nansouty-Sacré-Coeur. Belle maison en pierre de 145m², 7 pièces avec jardin de ville, garage et cave.
Au rez-de-chaussée une entrée vous conduit vers un bureau, une chambre, une salle d'eau, une cuisine spacieuse et un séjour très lumineux aux larges baies vitrés, avec cheminée et poêle à bois, s'ouvrant sur un charmant jardin terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.
Un escalier en pierre mène à l'étage où vous trouverez 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains, une mini lingerie et une salle d'eau.
Les matériaux anciens tels que les terres cuites, les carreaux de ciment, le parquet ancien, les murs en pierre apparente et l'escalier avec sa rampe en fer forgé, ont été conservés et donnent à cette demeure un charme incontestable !
Cette demeure est également dotée d'un garage , rare dans le quartier, d'une cave aménageable et d'un local à vélo.
Dotée d'un excellent indice énergétique B grâce à sa pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) ses fenêtres bois à double-vitrage oscillo-battantes elle assure un confort optimum toute l'année.
Proche des commerces, des établissements scolaires réputés tels que Aliénor d'Aquitaine, Gustave Eiffel, Saint-Genès et Albert Legrand , des transports en commun (Bus 9 et 20 à 1 min à pieds, tram C et D à 7 min à pieds, Tram B 15 min à pieds)
Cette maison représente une opportunité idéale, ne tardez pas à nous contacter pour la découvrir elle saura vous séduire par son esprit familial.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Peltier EI (ID 72614), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 342580362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 648 000 €

Prix au m² : 4 469 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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BÉATRICE PELTIER - IAD

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