Vente maison 355 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cadillac (33410)

iad France - Anne-Laure Dutilh vous propose: Maison à Rions de 145m² - 4 Chambres, Piscine et Garage
Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de plain-pied située à Rions, à seulement 40 minutes de Bordeaux. Avec un accès rapide aux autoroutes et aux gares de Podensac ou Cérons, profitez d’une situation idéale pour conjuguer tranquillité et praticité.
Sur un terrain paysagé d’environ 1500m², cette propriété offre un cadre verdoyant avec sa piscine couverte et ses espaces extérieurs propices à la détente.
Un vaste séjour cathédrale lumineux ouvert sur une cuisine. Un poêle à bois qui diffuse une ambiance cocooning dans toute la maison.
Un espace nuit avec 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Chaque chambre est dotée de doubles portes-fenêtres et de rangements intégrés. Une salle de bains, un coin bureau et une buanderie complètent cet espace pratique et confortable.
Un grand garage avec grenier et cave enterrée pour le rangement.
Un salon d’été avec kitchenette, parfait pour vos réceptions ou vos moments de calme au bord de la piscine.
Fibre optique, chauffage individuel électrique, double vitrage, et raccordement au tout-à-l’égout pour un confort moderne.
Cette maison a tout pour plaire : charme, fonctionnalité, et un cadre de vie exceptionnel. N’attendez plus pour découvrir cette pépite à Rions.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et tomber sous le charme de cette propriété unique !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Dutilh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 884438730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 355 000 €

Prix au m² : 2 448 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2023.

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ANNE-LAURE DUTILH - IAD

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