Vente maison 430 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cassagnoles (30350)

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2 966 €/m²
Chauffage électrique
Piscine

Olivier DERENNE - iad

6 avis

06 11 80 82 25 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Olivier Derenne (06 11 80 82 25) vous propose : Située dans le charmant village de Cassagnoles sur les flancs de coteaux, cette magnifique maison orientée au sud offre une vue dominante sur la vallée et un accès rapide à la 2X2 voies reliant Alès et Nîmes et l'autoroute.
Maison traditionnelle construite en 2004 de 145 m² habitable avec 4 chambres répartis sur deux niveaux, sur un terrain clos et paysagé de 1200 m² avec piscine 8X4m sans vis à vis et garage.
Endroit calme et résidentiel, hors lotissement, elle est idéale pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre agréable, verdoyant et confortable.
Caractéristiques principales :
Type : Maison traditionnelle de type 6
Surface habitable : 145 m²
Nombre de chambres: 4
Nombre d'étages : 2
Terrain : 1200 m², arboré et clos.
Piscine : 8x4m, au sel, avec pool-house et local technique.
Garage : une voiture à l'intérieur et 5/6 places à l'extérieur.
Autres équipements extérieurs : Abri bois, terrain de pétanque, grande terrasse couverte et ombragée.
Composition intérieure :
Rez-de-chaussée :
Entrée sur un vaste séjour.
Cuisine équipée semi-ouverte avec accès à la terrasse par une baie vitrées à galandage.
Espace salon/TV séparé.
Deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse côté jardin et piscine.
Salle de bains avec douche et baignoire.
WC séparé.
Buanderie avec évier et placards, faisant office de sas avec le garage.
Étage :
Deux chambres, dont une avec balcon privatif.
Salle d'eau avec douche.
WC séparé.
Équipements :
Climatisation réversible.
Cheminée contemporaine avec insert.
Fenêtres en aluminium double vitrage
Aspiration centralisée
Portail et garage électriques
Interphone avec ouverture de portail
Fibre + parabole et antenne TV
Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder.
Je me tiens à votre disposition pour plus de renseignements et pour organiser une visite.
Ouvert à l'inter-agence.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Derenne EI (ID 61717), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 904230737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1588303 - Réf Superimmo : ANVXWJS9T

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 2 966 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 200 m²	Piscine
Année de construction : 2004	Chauffage électrique
Climatisation	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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