Vente maison 326 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cerny (91590)

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2 248 €/m²

PERRINE ROY - BSK Immobilier

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Description

Maison de 145m² habitable construite en 1981, située dans le joli village de Cerny.
Idéalement située, cette charmante maison vous offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles cherchant à allier tranquillité et proximité des commodités. Le bien se trouve à seulement 10 minutes à pied (3 minutes en voiture) de l'école élémentaire et du lycée, et à 5 minutes en voiture du collège. Le village compte plusieurs petits commerces tels qu'une boulangerie et une épicerie, ainsi que des coiffeurs et des restaurants, mais également un cabinet médical et une pharmacie.
L'accès à la maison se fait par un joli patio lumineux, qui s'ouvre sur une grande pièce de vie de 47m², un espace ouvert et convivial, comprenant une cuisine aménagée ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. De grandes baies vitrées vous permettent d'accéder à une belle terrasse carrelée. La pièce est également équipée d'un poêle à bois permettant de chauffé la maison et d'un grand dressing.
Au rez-de-chaussée se trouve également deux chambres de 12m² et 13m². L'une d'elle s'ouvrant sur une piece annexe de 8m² pouvant servir de dressing et/ou de bureau et offrant un bel espace total de prés de 20m². Une jolie salle de bain avec fenêtre, des WC séparés et un grand espace buanderie (avec accès au grenier) viennent complété le tout, vous offrant la possibilité d'une vie de plain-pied.
A l'étage, les combles aménagées se composent d'une pièce palière de 14m², pouvant servir d'espace de stockage ou de détente et donnant accès de part et d'autre à deux chambres mansardées de 16m².
Les fenêtres PVC oscillo-battante sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques solaires.
Un garage d'un peu plus de 15m², attenant à la maison, est accessible depuis le patio et équipé d'une porte motorisé.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain arboré de 845m², exposé SUD-EST et bordé par la forêt. Ce dernier comporte une grande terrasse dont une partie est protégée par une pergola, un abri pour le bois; mais également une belle dépendance de 15m², avec baie vitrée et volet électrique, permettant de ranger votre materiel d'entretien ou vos véhicules à deux-roues, mais pouvant également servir d'atelier ou d'espace de stockage.
Les amoureux de la nature apprécieront l'accès direct, via un petit portillon, aux sentiers forestiers, parfaits pour les promenades et les activités en plein air.
Cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d’un espace intérieur spacieux et fonctionnel.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
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Cette annonce référence 254987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PERRINE ROY (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 98360155000012.
Prix du bien : 326 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2024
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 254987 - Réf Superimmo : ANVXWU1LF

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Caractérisques

Prix de vente : 326 000 €	Prix au m² : 2 248 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

145 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1981	1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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