Vente maison 620 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

A Champigny sur Marne, face à l'Ile des Loups' sur la Marne, Orpi vous propose en exclusivité cette maison bourgeoise du début du XXème siècle. Outre son charme fou, c'est une maison 'ÉCONOMIQUE' que nous vous proposons avec un DPE classé C! En effet des travaux ont été réalisés afin de réduire son impact environnemental (isolation avec du chanvre, poêle à bois, panneaux solaires, fosse de récupération des eaux de pluie pour l'arrosage jardin et pour les WC...entre autres), en parallèle un studio situé en rez de jardin actuellement loué en gite (sur des courtes durées) vous permettra un complément de revenus significatif. Il n'est pas utile de vous faire une description factuelle, cette maison c'est une façon de vivre, une ambiance boheme : en RDC une pièce de vie conviviale de 50m2 avec vue directe sur la Marne, un bureau pour vos moments en télétravail? A l'étage un espace nuit avec grand palier à aménager en espace jeux, en coin lecture...3 chambres, une salle de bains, un WC. A l' extérieur, un jardin à l'ambiance guinguette avec arbres fruitiers, potager, dépendance au fond du jardin vous donneront une sensation de 'comme à la campagne' et pourtant aux portes de Paris. En bref c'est une maison que l'on doit visiter pour laisser le charme opérer. Un accès rapide aux transports (A4/A86, RER E à pied, bus), écoles (publiques/privées), commerces.
Référence agence : 13060

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Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 4 276 € / m²
Taxe foncière : 1 783 €

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2023.

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