Vente maison 375 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cholet (49300)

iad France - Corinne Lagoutte (06 18 79 52 98) vous propose : une MAISON DE CARACTÈRE avec 4 CHAMBRES dont 1 suite parentale,
dans le quartier Les Barrières à Cholet, donc à deux pas du coeur de ville mais aussi de la gare.
cette maison de 145 m² vous offre de plain pied une entrée qui dessert une spacieuse pièce de vie traversante avec une cheminée à foyer fermé et une cuisine aménagée équipée récente.
La baie vitrée du salon et la porte fenêtre de la cuisine permettent un accès à l’appentis exposé plein sud (couverture translucide de 2022) et au magnifique et spacieux jardin arboré sans vis-à-vis avec son cabanon de 33 m²...
Un coin de paradis en centre ville ce jardin sur une belle parcelle de près de 500 m² !
Vous bénéficierez également de plain-pied d’un WC et d’une lingerie.
A l’étage, le palier dessert 4 très grandes chambres dont une avec salle de bain (douche et baignoire).
Une salle d’eau et un WC viennent compléter l’étage.
Un garage avec porte électrique complète le rez-de-chaussée.
Vous trouverez en sous-sol une cave de 20 m².
Le système de chauffage gaz de ville avec une chaudière thermique Viessman de 2021 complète la cheminée à foyer fermé.
En 2021 la toiture a été remise à neuf et la chaudière changée et de nombreux travaux d’aménagement ont été effectués récemment.
Proche des commerces, de toutes commodités, des écoles et de la gare !
VENEZ VITE DÉCOUVRIR CE BIEN… UN COIN DE PARADIS EN CENTRE VILLE !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Lagoutte EI (ID 65620), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 908973845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 375 000 €

Prix au m² : 2 586 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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CORINNE LAGOUTTE - IAD

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