Vente maison 375 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cholet (49300)

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2 586 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Nathan Ascencio - iad

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Description

iad France - Nathan Ascencio (06 38 19 35 84) vous propose : une MAISON DE CARACTÈRE avec 4 CHAMBRES dont 1 suite parentale,
dans le quartier Les Barrières à Cholet, donc à deux pas du coeur de ville mais aussi de la gare.
cette maison de 145 m² vous offre de plain pied une entrée qui dessert une spacieuse pièce de vie traversante avec une cheminée à foyer fermé et une cuisine aménagée équipée récente.
La baie vitrée du salon et la porte fenêtre de la cuisine permettent un accès à l’appentis exposé plein sud (couverture translucide de 2022) et au magnifique et spacieux jardin arboré sans vis-à-vis avec son cabanon de 33 m²...
Un coin de paradis en centre ville ce jardin sur une belle parcelle de près de 500 m² !
Vous bénéficierez également de plain-pied d’un WC et d’une lingerie.
A l’étage, le palier dessert 4 très grandes chambres dont une avec salle de bain (douche et baignoire).
Une salle d’eau et un WC viennent compléter l’étage.
Un garage avec porte électrique complète le rez-de-chaussée.
Vous trouverez en sous-sol une cave de 20 m².
Le système de chauffage gaz de ville avec une chaudière thermique Viessman de 2021 complète la cheminée à foyer fermé.
En 2021 la toiture a été remise à neuf et la chaudière changée et de nombreux travaux d’aménagement ont été effectués récemment.
Proche des commerces, de toutes commodités, des écoles et de la gare !
VENEZ VITE DÉCOUVRIR CE BIEN… UN COIN DE PARADIS EN CENTRE VILLE !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nathan Ascencio EI (ID 84057), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de niort sous le numéro 932479603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1551774 - Réf Superimmo : ANVXXGH3N

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Caractérisques

Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 2 586 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	1 Garage
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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