Vente maison 199 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cléguérec (56480)

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1 372 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Sylvie LE MENE - Capifrance

74 avis

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Description

À vendre : Splendide Longère du XVIIe siècle à Cléguérec
C’est au cœur de la campagne verdoyante de Cléguérec, à seulement 1 km du bourg, que s’élève cette authentique longère du XVIIe siècle, témoin d’un riche patrimoine architectural breton. Nichée sur un terrain de plus de 2800 m², cette demeure en pierre séduit dès le premier regard par son charme intemporel et ses matériaux nobles.
La maison
Poussez la porte et laissez-vous transporter par l'âme de cette bâtisse. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée vous accueille, desservant un bureau ainsi qu’une cuisine généreuse, aménagée et équipée, où l'on imagine l'odeur et la chaleur des repas préparés en famille. La salle à manger et le salon, baignant de lumière, se distinguent par leurs matériaux bruts : les murs en pierre apparente et le plafond révèlent de magnifiques poutres en bois. Ici, la hauteur sous plafond entre les poutres atteint 2,70 mètres, offrant un volume spacieux et agréable.
Le poêle à granulés et la cheminée agrémentée d’un insert veillent à réchauffer les soirées d’hiver, tandis que les ouvertures exposées au sud laissent entrer généreusement la lumière naturelle, soulignant l’atmosphère conviviale de cette pièce de vie d’environ 40 m².
Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une première chambre spacieuse (env 20 m2), une salle d'eau, un cellier et une cave, parfaits pour accueillir les moments du quotidien avec fonctionnalité et confort.
L'étage dévoile deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
Cette longère, en parfait état, respire l’authenticité et l’histoire. Si quelques touches de décoration contemporaine peuvent venir sublimer cet ensemble, la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans l’immédiat.
Une demeure d’exception, chargée de caractère, qui invite à renouer avec la nature et l’art de vivre à la campagne.
Extérieurs
Le véritable trésor de cette propriété se trouve à l’extérieur. Sur un terrain de plus de 2800 m², la campagne bretonne s’offre à perte de vue, un spectacle changeant au fil des saisons. Une dépendance en pierre, recouverte d’ardoise, se dresse fièrement non loin de la maison principale. Entièrement indépendante, elle pourra être réaménagée selon les envies : un atelier, un garage ou même un espace de vie supplémentaire, laissant place à l’imagination du futur propriétaire.
Contact: Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Sylvie LE MENÉ 06 63 91 82 59
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874316)

Publiée le 22/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938367297 - Réf Superimmo : ANVXWR3FL

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 372 € / m²

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 190 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	145 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 898 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1600	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

292 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 200 € / an

Maximum : 4 400 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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