Vente maison 167 184 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Congrier (53800)

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1 153 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage individuel

Emeric LE FORESTIER - Propriétés-privées.com

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Description

A proximité de l'axe Angers/Rennes, dans cette charmante commune de Congrier, en plein bourg et à deux pas des commodités, venez découvrir cette maison avec un extraordinaire potentiel.
Elle se compose d'une partie habitation principale et d'une partie gîte avec un accès indépendant et son jardin.
La partie principale vous offre une cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon lumineux avec cheminée à insert, une salle à mangée, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie, l'étage vous dessere une mezzanine proposant 3 magnifiques chambres de 11 à 13m² et une grande salle de bain avec wc. Le parquet est neuf et de bonne qualité. La partie gîte ou tout simplement un lieut aménagé et confortable pouvant acceuillir votre famille, des amis ou même votre adolescent, propose une surface habitable de 43 m² composé d'un salon, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, une grande douche à l'italienne et une belle chambre de 14m². Une dépendance acolée et un jardin entièrement cloturé et arboré d'environ 1000m² agrémente ce bien unique. Une visite s'impose !
ATOUTS :
- La partie gite est rénovée et peut faire l'objet d'un revenu complementaire
- Grand jardin de 1000m² en plein bourg
- Beaux volumes
- Tout à l'égout
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeric LE FORESTIER, au 0762644787 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeric LE FORESTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 519458814 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emeric LE FORESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 519458814 - .

Publiée le 13/07/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 373154ELF - Réf Superimmo : ANVXWB7HV

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Caractérisques

Prix de vente : 167 184 €	Prix au m² : 1 153 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,49% TTC - 7 184 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 160 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/358684.pdf

145 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 999 m²	1 niveau
Chauffage individuel	Cuisine aménagée
1 salle d'eau - 3 salles de bain	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

367 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 910 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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