Vente maison 159 990 €

145 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : Magnifique propriété de 145 m2 située à Cosne-sur-Loire, dans un quartier résidentiel privilégié à deux pas de La loire et à 1 km de Port Aubry, à 3 min en voiture du centre-ville et de ses commodités et à 2H de Paris ! Cette propriété offre un cadre très nature et calme, tout en profitant des commerces de proximité : les avantages de la campagne à la ville !! Cette maison de 1963, avec extension faite en 1978, a été construite sur un terrain de 1900 m2, paysagé et fleuri avec goût et harmonie tel un parc que l'on peut admirer et surplomber du balcon de la pièce de vie à l'étage ! Une véritable propriété coup de coeur et rare sur le marché où il fait bon vivre !
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un premier salon-salle à manger de 35 m2 avec cheminée insert, de deux chambres dont une avec accès direct sur la terrasse à l'arrière, d'une première salle d'eau, d'un wc, d'une chaufferie et d'un garage attenant avec cave avec escalier hélicoïdal dessous, pour les amateurs de bons crus !!
À l'étage, un grand palier dessert une cuisine aménagée, une seconde pièce de vie salon-salle à manger lumineuse de plus de 40 m2 avec cheminée, parquet chêne et balcon avec vue sur le parc, deux autres chambres, une seconde salle d'eau et un wc.
Deux garages, attenant avec porte motorisée (déjà cité) et non attenant, vous permettent du stationnement en plus de la cour devant ou du rangement comme dépendances : un sacré plus !
Le terrain agréablement paysagé, arboré et fleuri, avec petit bassin, terrasse à l'arrière sans vis-à-vis (et même une vue Loire au fond du terrain quand les arbres ont perdu leurs feuilles en saison hivernale) pose le cadre de cette propriété coup de coeur !! À savoir qu’une parcelle de 720 m2 au bout du terrain, sans gêner la maison principale et son jardin attenant, peut être divisée pour la vendre si on le souhaite, puisqu’elle est constructible et idéalement placée pour la construction d’une maison. Maison raccordée au tout-à-l'égout en conformité, DPE récent en E. Coup de coeur garanti !! Une visite s'impose !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 159 990 €

Prix au m² : 1 103 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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KATHELYNE OLIVAIN - IAD

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