Vente maison 349 900 €

145 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Coudes (63114)

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2 413 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

HOMKI

04 13 68 02 02 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Je vous invite à venir découvrir cette maison familiale de 145 m², conçue par un architecte en 2004, avec ses 5 chambres. Située à Coudes, elle est entourée d'un grand jardin clos et arboré de 1960 m², sans vis-à-vis.
Idéalement située à 15 minutes de Clermont-Ferrand et d'Issoire via l'A75, et à 5 minutes à pied de la gare SNCF, cette maison bénéficie du calme d'un quartier résidentiel, tout en étant à proximité de toutes les commodités (école, commerces, santé, etc.).
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour lumineux de 44 m² avec cheminée, qui s'ouvre sur l'espace extérieur (terrasse et grand jardin arboré et fleuri) via une baie vitrée. Une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec son cellier (et possibilité de créer une pièce de vie ouverte), complète cet espace. Une chambre avec accès au jardin, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau.
Un escalier en bois vous mènera à l'espace nuit composé de 4 chambres aux beaux volumes (10 à 15 m²) avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un garage de 3 0m² entièrement isolé, un portail motorisé, un abri de jardin de 20m², ainsi qu'un puits situé à l'arrière du terrain, complètent ce bel ensemble.
Cette maison est équipée de la fibre et bénéficie d'une classification énergétique en C grâce à un plancher chauffant, des panneaux solaires avec ballon de stockage pour l'eau chaude, une chaudière à gaz à condensation, et une cheminée (7 à 10 stères de bois par an).
Vous serez tout autant séduit par l'ergonomie du lieu que par la tranquillité de l'environnement.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1500 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 24/11/2024 - Réf. agence : Homki245_bfce3 - Réf Superimmo : ANVXXAMKT

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Caractérisques

Prix de vente : 349 900 €	Prix au m² : 2 413 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

145 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 960 m²	2 niveaux
Orientation : Nord	Garage
Année de construction : 2004	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz	Séjour de 43 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568