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Vente maison 630 000 €
145 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Couëron (44220)

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  • 4 345 €/m²
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
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Description

EN HAMEAU !!!
Venez découvrir cette magnifique demeure en pierre à rafraîchir situé sur la commune de COUËRON à fort potentiel s'étendant sur un terrain spacieux de 17 000 m² environ. Cette propriété unique allie charme et fonctionnalité, parfaite pour les amoureux de la pierre et des grands terrains.
**Caractéristiques de la maison :**
- Cuisine spacieuse de 23 m²
- Grand séjour de 47 m², idéal pour des moments conviviaux en famille
- Une chambre de 33 m²
- Deux autres chambres confortables de 13 m² chacune
- Salle de bain de 10 m²
- Buanderie pratique de 6 m²
- Grenier, offrant un potentiel de rangement
**Dépendances et aménagements extérieurs **
- Dépendance en pierre de 81 m², avec cave et four à pain
- Charmante volière et pigeonnier, ajoutant une touche rustique à l'ensemble
- Étang, parfait pour se détendre en pleine nature
Ce bien rare sur le marché promet de vous séduire par son potentiel et ses nombreux atouts. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de caractère au porte de Nantes .
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez **VVMimmo** dès aujourd'hui !
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3820.00 et 5200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VVMIMMO : Karl POHU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 17/12/2024 - Réf. agence : VM488-WARRION - Réf Superimmo : ANVXXHUDG
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Caractérisques
Prix de vente : 630 000 €Prix au m² : 4 345 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/warrion/189/G7Ud4/bareme_d_honoraire_derniere_version.pdf

145 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 17 415 m²Travaux à prevoir
Vue dégagéeCave
Chauffage électriqueCuisine équipée
Séjour de 41 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
391 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 820 € / an
Maximum : 5 200 € / an
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