Vente maison 449 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cournonsec (34660)

À seulement 20 minutes à l'ouest de Montpellier, découvrez le charme indéniable de cette villa spacieuse d'environ 145 m2, nichée sur une parcelle de 558m2, avec son garage transformé en studio indépendant mais qui peut reprendre sa forme originelle.
Composée d'un séjour généreux donnant sur un espace extérieur joliment arboré avec une piscine de 9x5, créant un cadre des plus charmants pour les moments de détente.
Deux chambres avec leurs salles d'eau respectives complètent ce palier.
La cuisine, ouverte, aménagée et parfaitement équipée offre un espace convivial et lumineux.
À l'étage, une grande chambre s'ouvre sur une terrasse exposée à l'ouest, offrant une vue profonde.
Une salle de bain attenante ajoute une touche d'indépendance.
Une petite pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme chambre d'appoint, peut facilement servir de bureau.
Le garage a été astucieusement transformé en un studio indépendant, offrant des possibilités d'utilisation polyvalentes, que ce soit comme espace supplémentaire pour les invités, une salle de sport ou un espace professionnel en cas d'activité à domicile.
Équipements:
Divers systèmes de chauffage, y compris une cheminée à insert et un poêle à granulés de dernière génération, assurent un confort maximal tout au long de l'année.
Investissement potentiel:
Cette villa a un historique de location estivale important, offrant un potentiel de revenus confortables. Cependant, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie à l'année.
À seulement 20 minutes de Montpellier, 18 minutes de la plage des Aresquiers, avec des écoles, collèges, commerces et supermarchés à proximité, cette maison offre un équilibre idéal entre la tranquillité de la vie en banlieue et la proximité des commodités urbaines.
Posez vos meubles et valises directement, et plongez dans la douceur de vivre de l'Hérault.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 547006 )

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 097 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2022.

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BRUNO GERVAIS - OPTIMHOME

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