Vente maison 480 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Elne (66200)

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3 310 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 14 m²
Chauffage individuel au bois (radiateurs)

Liam GALL - eXp France

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Description

Plongez dans l'ambiance authentique de ce mas catalan traditionnel niché dans un quartier résidentiel et paisible d'Elne. Ce mas de 145 m² habitables sur un terrain arboré de 1270 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de caractère et d'authenticité. Idéalement situé à seulement 15 minutes des plages méditerranéennes et des ports de plaisance, il allie son charme rustique à la proximité des commodités urbaines.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon-salle à manger lumineux, un coin lecture chaleureux agrémenté d'une cheminée, et une cuisine indépendante avec cellier et prolongée par une spacieuse arrière-cuisine. À l'étage, trois belles chambres, une salle de bain et un dressing vous attendent, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son potentiel d'aménagement exceptionnel. Avec plus de 100 m² de dépendances, un grenier de 45 m² aménageable, et la possibilité de créer un appartement indépendant, les opportunités sont multiples pour personnaliser cet espace selon vos envies et besoins.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par le jardin arboré et piscinable, la terrasse orientée plein sud et la cuisine d'été, autant d'espaces propices à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis.
Malgré son caractère authentique, la maison bénéficie de quelques équipements récents pour améliorer le confort, notamment une climatisation installée en 2014 et un chauffage par pompe à chaleur datant de 2022.
Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, cette propriété est habitable immédiatement et n'attend que votre créativité pour révéler tout son potentiel. C'est l'occasion idéale de créer votre havre de paix sur mesure, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché local. Ce mas catalan unique vous offre la possibilité de façonner votre lieu de vie idéal, empreint d'histoire et tourné vers l'avenir.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par l'atmosphère incomparable de cette demeure d'exception. 461,550 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Liam GALL - Agent commercial - EI - RSAC Perpignan 514 633 726

Publiée le 14/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85307546 - Réf Superimmo : ANVXWXL9J

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 3 310 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 18 450 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 461 550 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

145 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 270 m²	2 niveaux
Orientation : Est	Vue dégagée
Garage	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au bois (radiateurs)	Climatisation
Cuisine de 14 m²	1 salle de bain
1 wc	Grenier
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207,825 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6,81 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 820 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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LIAM GALL - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018