Vente maison 280 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Estrablin (38780)

iad France - Christophe Balay (06 11 19 67 74) vous propose : De venir découvrir cette charmante maison de campagne offrant une surface habitable de 145 m² environ sur deux niveaux.
Située en pleine nature, parfaite pour une famille en quête de tranquillité, vous aurez le bénéfice d’une terrasse de 60 m² environ ainsi que d’un jardin verdoyant arboré d’olivier et fruitiers de plus de 300 m² environ.
AGENCEMENT du REZ-DE-JARDIN :
Grande pièce lumineuse de 27 m² environ avec mezzanine, éclairée par quatre ouvertures dont la porte d’entrée vitrée (côté jardin) ,
Cuisine spacieuse de 32 m² environ entièrement aménagée à neuf, avec accès direct sur la terrasse carrelée, idéale pour les repas en extérieur ,
Salle de bains complète (baignoire/douche) et toilettes séparées ,
Petite buanderie pratique ,
Pièce polyvalente de 5 m² environ ,
Dégagement avec l'escalier menant à l'étage ainsi qu’une seconde porte donnant sur la terrasse.
AGENCEMENT DU NIVEAU SUPERIEUR :
2 grandes chambres de 16 et 17 m² environ ,
Pièce de 8 m² environ, idéale pour un bureau ,
Pièce d'eau avec WC.
CARACTERISTIQUES SUPPLEMENTAIRES :
La façade de la maison a été refaite récemment ,
Chauffages électriques intelligents et connectés Thermor Bilbao ,
Poêle à pellet JOTUL 9 KW ,
Mezzanine de 15 m² environ ,
Menuiseries PVC double vitrage ,
Volets roulants électriques ,
Ameublement cuisine à neuf ,
Piano de cuisson et Hotte FALCON neuf.
TRAVAUX A PREVOIR :
Léger rafraîchissement général ,
Petits travaux d'amélioration de certains espaces ,
Microstation : En l’absence de réseau d’assainissement collectif, les nouvelles règlementations du SPANC imposent le remplacement de la fosse actuelle. Rapport de faisabilité et devis à jour.
Cette maison offre une belle surface habitable dans un cadre de vie paisible et agréable, entouré par la nature, avec des équipements modernes et un potentiel de personnalisation selon vos goûts.
LOCALISATION et COMMODITES :
Centre-village d’Estrablin et ses commerces à 4 min en auto ,
Vienne 15 min en auto ,
Transports en commun vers collèges et lycée des environs à 3 min en auto.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un havre de paix en pleine campagne, sur la charmante commune d'Estrablin.
POUR DE PLUS AMPLES INFORMATIONS ET ORGANISER UNE VISITE, VEUILLEZ ME CONTACTER 7jrs/7 de 8h à 21h.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Balay EI (ID 60660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2024.

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CHRISTOPHE BALAY - IAD FRANCE

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