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Vente maison 440 000 €
145 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Florensac (34510)
145 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Florensac (34510)
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- 3 034 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Philippe THOMAS - Immo Angels
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Florensac (34), ville de 5000 habitants située entre Montpellier (45 mn) et Béziers (25 mn) avec l'accès à l'autoroute A9 à proximité, à 25 mn des plages du Cap d'Agde et de Marseillan. Céline et Philippe vous proposent cette villa de 145 m2 avec piscine située dans un secteur résidentiel, calme et proche du coeur de village. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée avec wc indépendant, un séjour cathédrale de 47 m2 et une cuisine séparée ouvrant sur la terrasse, une buanderie, une chambre de 16 m2 avec sa salle d'eau attenante de 7 m2. A l'étage, depuis l'escalier du séjour, une mezzanine de type bureau ouvert de 15 m2 avec accès à une loggia et sa vue dégagée, une chambre donnant également sur la terrasse, une autre chambre de 12 m2, une salle d'eau et un wc indépendant. Un garage de 23 m2 avec porte motorisée, une place extérieure et la facilité de se garer également devant dans la rue. A l'extérieur : une terrasse exposée sud/est avec piscine traditionnelle de 8x4, un joli jardin paysager ceinturant sans vis-à-vis. Equipements et aménagements : climatisation réversible gainable, volets roulants électriques, nombreux rangements, adoucisseur d'eau, fibre. L'avis du professionnel : Une villa lumineuse et confortable. Aucuns travaux à prévoir. Bon à savoir : Ecole et collège à (1km), bus à pied (ligne 7), commerces avec supermarchés, restaurants, cabinet médical au centre du village, accès à l'autoroute A9 (à 5mn). Taxe foncière : 1525 euros. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 889517736 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Philippe Thomas au 06 82 11 60 34 ou Céline Hérédia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 01/10/2024 -
maj le 19/10/2024 -
Réf. agence : 113_24-6165 - Réf Superimmo : ANVXWTEQJ
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| Prix de vente : 440 000 € | Prix au m² : 3 034 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=136
| 145 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 525 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 garage - 1 parking |
| Terrasse | Année de construction : 2005 |
| Chauffage individuel | Climatisation |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 48 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 180 € / an
Maximum :
1 670 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2024.
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