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Vente maison 738 500 €
145 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Guchan (65170)
145 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Guchan (65170)
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- 5 093 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous rêvez d'une splendide maison moderne surplombant la vallée, et qui vous offrira un panorama plus d'exceptionnel sur la vallée d'Aure et ses sommets ? N'attendez plus et venez découvrir cette demeure conjuguant la modernité, le charme et la fonctionnalité, une maison construite en 2018 et située à 5 minutes en voiture du village de Saint Lary-Soulan.
Poussons ensemble la porte de ce bien rare de plus de 150M2 sur une assiette foncière de 649M2, et laissez vous séduire par le panorama environnant qui s'offre depuis toutes les pièces, voilà une carte postale à couper le souffle de nos si belles Pyrénées.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un très bel espace résolument moderne et généreux avec salon-séjour ouvert sur une cuisine premium dotée d'équipements derniers cris. La cheminée ultra moderne située entre les deux baies vitrées sud vous assurera de belles flambées et vous apprécierez de vivre l'esprit montagnard au cours des soirées d'hiver, en observant la nature se parer de blanc.
La bâtisse bénéficie en outre à ce même niveau d'une belle entrée, d'un wc avec lave main et d'une suite parentale avec salle d'eau design, idéale pour les amis qui viendront vous rejoindre. Enfin, une grande buanderie desservant le garage assurera le côté praticité pour revenir des courses sans avoir à braver la neige.
La magie des baies vitrées à galandage crée un véritable prolongement de la pièce à vivre de l'intérieur vers l'extérieur sur la sublime terrasse bois de plus de 80m2. Vous vous imaginerez sans mal rejoindre le majestueux jacuzzi et allierez avec aisance le concept de bulle d'eau et bulle de champagne face au coucher de soleil sur les montagnes.
Besoin de plus de détente ? Vous pourrez, de retour d'une sortie vélo, profiter du sauna. On vous l'a dit, ici tout est bien-être et plaisir.
À l'étage, vous découvrirez une vaste salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne avec dôme de pluie et pare-douche miroir. Vous serez séduits par les deux chambres avec placards aménagés et enfin imaginerez très vite jouir de la grande suite parentale avec salle d'eau et dressing. Enfin il est écrit que vous aurez envie de vous allonger dans cette chambre en mode oisiveté pour prendre le temps d'observer sa charpente cathédrale, ses poutres apparentes et profiter de la vue incroyable sur le pic de l'Arbizon et le Pla d'Adet. En bref plus qu'un lieu de villégiature cette maison est un poème.
Pour le chauffage, il est ici assuré par une chaudière au au gaz et l'ensemble des radiateurs électriques sont pilotables depuis le gestionnaire d'énergie et il vous sera possible d'envisager de placer un système de commande à distance le cas échéant si besoin. Enfin sont classement énergétique en lettre B achèvera de vous convaincre que ce bien conjugue modernité et éco-responsabilité.
Design, luminosité, emplacement, zéro travaux, à vos marques, prêts, venez vite visiter cette exclusivité signée l'Atelier !
Le prix de vente de ce bien est de 738.500 euros, les honoraires d'agence de 5,5% sont à la charge de l'acquéreur , soit un prix hors honoraires de 700.000 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre B soit une consommation énergétique de 57 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 10 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 820 et 1170 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 23/07/2024 -
maj le 05/09/2024 -
Réf. agence : 531 - Réf Superimmo : ANVXWDCIX
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| Prix de vente : 738 500 € | Prix au m² : 5 093 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 38 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://latelierimmo.com/
| 145 m² - 6 pièces - 4 chambres | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 garage - 2 parkings | Terrasse |
| Année de construction : 2017 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine ouverte, équipée | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
820 € / an
Maximum :
1 170 € / an
Diagnostics réalisés le 17/05/2022.
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