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Vente maison 799 900 €
145 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Fréjus (83370)

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  • 5 517 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
  • Piscine
Olivier Geraci - efficity

Olivier Geraci - efficity

35 avis
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Description

83370 SAINT AYGULF FRÉJUS - QUARTIER RÉSIDENTIEL SUR LES HAUTEURS - VILLA 145m² AVEC PISCINE ET VUE MER
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa de 145m² avec piscine, construite de façon traditionnelle en 1982, sur un terrain de 1295m². Située sur les hauteurs de Saint Aygulf, cette propriété bénéficie d'un calme absolu et offre une jolie vue dégagée sur la mer et les collines.
**Caractéristiques Principales :**
- **Surface Habitable** : 145m²
- **Terrain** : 1295m²
- **Piscine**
- **Vue Mer et Collines**
- **Orientation** : Sud
- **Quartier** : Calme, résidentiel
**Description :**
**Rez-de-chaussée** :
- Entrée
- Séjour donnant sur une terrasse couverte et la piscine
- Cuisine indépendante
- WC
- Chambre avec salle de douche
**Étage** :
- Palier desservant deux chambres, dont une avec loggia
- Salle de bain
- WC séparé
**Extérieur** :
- Garage attenant
**Travaux à Prévoir :**
L'ensemble, n'ayant pas été entretenu par le précédent locataire, nécessite des travaux de remise en état et de modernisation.
**Potentiel d'Agrandissement :**
Située en zone UCb, la propriété permet une emprise au sol de 20%, sur une hauteur maximum de 7,50m et à une distance de 4m des limites séparatives et de la voie de circulation.
**Atouts :**
Cette maison présente de réels atouts par sa situation dans un quartier très résidentiel, en position dominante avec une belle vue. Elle offre également une capacité à être améliorée et agrandie.
**Contact :**
Pour plus d'informations sur cette belle propriété, contactez Olivier Geraci au 0662067534 ou par e-mail à l'adresse .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 07/07/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 161524 - Réf Superimmo : ANVXW9DIU
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Caractérisques
Prix de vente : 799 900 €Prix au m² : 5 517 € / m²
Taxe foncière : 2 100 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,88% TTC - 29 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 770 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

145 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 300 m²Piscine
Orientation : Est / OuestGarage
TerrasseAnnée de construction : 1982
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)Séjour de 37 m²
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 330 € / an
Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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