Vente maison 347 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Gaillac (81600)

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2 393 €/m²
1 Garage

AGENCE ARNO IMMO

50 avis

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Description

Pret à habiter, découvrons ce balcon qui domine la campagne tarnaise. Cette construction traditionnelle de classe énergétique B, située non loin de Gaillac vous offre son confort , sa vue au dessus de la nature, le tout, niché sur le haut d'un terrain richement arboré d'environ 2500 m2....Vous pouvez me joindre au 07 66 44 93 02 ou par mail : . Inscrit au Rsac d'Albi 89272....
Au dessus de son grand sous sol d'environ 150 m2 pouvant recevoir voiture , fourgon ou camping car et comprenant une cave , un atelier , une chambre(bureau), un wc et une salle d'eau, se trouve au rez de chaussée votre espace de vie lumineux et aéré d'environ 145 m2 habitables. Avec son balcon , sa terrasse en partie couverte ,ses baies vitrées bien exposées , ses pièces lumineuses, vous semblez vivre plus près du ciel et de la nature
Son espace jour avec sa cuisine américaine ouverte au salon salle à manger , lui meme ouvert à l'extérieur la cuisine d'été et aux terrasses (isolées), comporte une cheminée avec un coin bureau et une salle supplémentaire servant à ce jour d'arrière cuisine.
Vous dominez la vallée du Tarn, vous observez les monts à l'est et au sud du département , sans oublier, par beau temps, la Cathédrale d'Albi.
Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur.( 2021). possibilité de sélectionner les pièces à chauffer. Une climatisation vient compléter votre confort, ainsi qu'un insert bois. Chauffe eau thermodynamique. Micro station datant de 2018.
Quatre marches vous conduisent à trois chambres avec placards et à une salle de bain confortable.
En cinq minutes , vous voila dans Gaillac et au centre commercial, le ramassage scolaire est à 400 metres, et si vous voulez aller à Albi, à Toulouse ou Montauban, l'accès est direct sans passer par la ville.
Possibilité de terrain arboré supplémentaire. Sortez de la plaine et prenez de la hauteur, je vous accompagnerai. A bientôt avec ARNO IMMO

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : V100000992 - Réf Superimmo : ANVXX98IS

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Caractérisques

Prix de vente : 347 000 €	Prix au m² : 2 393 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,58% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.arnoimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

145 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 564 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1984
Séjour de 25 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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