Vente maison 260 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Garnerans (01140)

En exclusivité ! Située dans un village paisible, cette maison, implantée sur une parcelle de 2497 m2 en zone urbanisable, propose un cadre de vie serein. Son environnement clos et arboré assure tranquillité et intimité. À seulement 5 minutes des commerces, écoles et collèges de Thoissey/Saint-Didier-Sur-Chalaronne, et à 10 minutes du centre commercial Mâcon Sud "Les Bouchardes", elle allie vie à la campagne et proximité des commodités.
La propriété présente 145 m2 habitables sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée rénové en 2010, de 73 m2 comprend un hall, une cuisine, un séjour/salle à manger, une chambre ou salon, une salle d'eau et un WC isolé. À l'étage de 72 m2, à rénover (absence de chauffage), se trouve un bureau, 3 grandes chambres et une salle d'eau avec WC (à terminer). À l'extérieur, des dépendances comprennent une cave, un grand garage, des greniers et un bûcher. Deux terrasses permettent de profiter des espaces extérieurs.
La maison se distingue par son harmonie, sa luminosité et ses espaces de stockage et extérieurs. Le chauffage électrique récent au rez-de-chaussée et la cheminée avec insert offrent un confort polyvalent. Malgré quelques travaux à prévoir , sa situation stratégique à moins de 12 km de l'autoroute A6 de Mâcon Sud et de la gare TGV Mâcon Loché et à moins d'une heure de Lyon en fait une résidence attrayante pour divers projets. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 565014 )

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 793 € / m²
Taxe foncière : 550 €

Consommation d'énergie

Consommation 354 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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FRÉDÉRIC BOIS - OPTIMHOME

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