Vente maison 192 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

Argences en Aubrac (12210, 12420) - Graissac

iad France - Florian Salabert (06 73 54 09 27) vous propose : À vendre, au cOEur de l’Aubrac, dans un hameau paisible de Sainte-Geneviève, découvrez ce corps de ferme authentique datant de 1823.
Nichée à 900 mètres d’altitude, cette propriété, exposée plein sud, est un véritable havre de tranquillité.
Le terrain comprend une cour de 160 m², un petit jardin de 200 m², et un potager de 200m2.
La grange, à l’étage, offre une surface de 112 m² avec un potentiel d’aménagement idéal pour créer un espace de vie supplémentaire avec un joli jardin attenant.
La maison d’habitation, rénovée en 1980, allie le charme de l’ancien avec des éléments modernes.
Le rez-de-chaussée, doté d’un chauffage au sol alimenté par une chaudière au fioul, est agrémenté d’un poêle à bois dans la pièce principale.
Le double vitrage, installé en 1980, et le carrelage chauffant au sol renforcent le confort de cette demeure.
La pièce de vie principale, avec son cantou, s’étend sur 41 m², un véritable espace chaleureux pour les moments en famille.
Une chambre de 24 m² à rénover, une salle d’eau de 5,30 m², un WC séparé et un cellier de 4,50 m² complètent ce niveau.
À l’étage, vous trouverez une mezzanine de 11,70 m², trois chambres (11,12 m², 13,16 m² et 25 m² à rénover), un bureau de 4,67 m² ainsi qu’un couloir de 7,30 m², offrant un bel espace de vie à personnaliser selon vos besoins.
Des travaux sont à prévoir : la mise aux normes de l’assainissement, la rénovation de deux chambres et la révision de la toiture de la grange.
Cependant, les nombreuses possibilités d’aménagement de cette propriété vous permettront de créer un lieu de vie unique, à votre image.
Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement 15 minutes de Laguiole et 30 minutes d’Espalion, vous offrant à la fois le calme de la campagne et la proximité des commodités.
Taxe foncière : 581€.
Une opportunité rare pour les amoureux de la nature et des bâtisses de caractère.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 301 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Florian Salabert EI (ID 51437), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	70 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2024.

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FLORIAN SALABERT - IAD

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