Vente maison 474 500 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

**MAISON DE CHARME - GUJAN-MESTRAS (33470)**
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir cette perle rare.
Cette maison pleine de charme située à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, gare et ports.
Sa superficie de 145.m² saura vous séduire par ses caractéristiques uniques sur un terrain de 545m².
Nichée dans un environnement paisible, cette propriété combine admirablement bien l'ancien et le potentiel d'avenir.
Le Salon / Séjour doté de parquet authentique et d’une cheminée traditionnelle, parfait pour les soirées en famille.
La Salle à manger conviviale avec cheminée, idéale pour les dîners entre amis.
Cuisine équipée également avec cheminée, promesse de moments de partage et de convivialité.
Le coin nuit se compose de trois grandes chambres (16,7 m² ; 16,2 m² ; 16,2 m²), dont deux équipées de cheminées, offrant espace et confort.
Une Véranda, empreinte du charme de l'ancien, prévue pour être déplacée, pour encore plus de possibilités d'aménagement.
Un garage indépendant de 22,5 m² pour votre véhicule ou pour un espace de rangement vient compléter cette maison.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 474 500 €

Prix au m² : 3 272 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 331 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2023.

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PATRICIA VILLACAMPA - EFFICITY

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