Vente maison 600 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Hyères (83400)

iad France - Julien Sgheiz (06 86 28 75 68) vous propose :
Bienvenue dans cette maison de plain-pied, qui vous offre 2 chambres (avec possibilité de créer la troisième), une grande salle de bain de 15 m² avec douche à l'italienne et WC intégré, ainsi qu’un second WC indépendant pour éviter les embouteillages matinaux. Vous profiterez également d’une cuisine indépendante (prête à être ouverte sur le salon pour les amateurs d'espaces ouverts), d’un double salon/séjour de 50 m², d’un cellier, d’une véranda de 40 m², le tout sur un terrain plat de 760 m² avec dépendance et une cave.
Cerise sur le gâteau ? La maison est climatisée, donc quand la canicule pointe le bout de son nez, vous pourrez rester au frais et savourer votre petit thé glacé tranquillement dans le salon.
Allez, suivez-moi, je vous fais la visite !
Un intérieur spacieux et lumineux :
Dès que vous franchissez la porte, vous voilà accueilli par un espace pratique avec un placard d’entrée pour ranger tout ce qui traîne habituellement (parce que, soyons honnêtes, personne n'aime avoir des chaussures et des manteaux en plein milieu du salon). Vous pénétrez ensuite dans un double salon/séjour de 50 m², baigné de lumière naturelle, où vous aurez de quoi poser vos canapés XXL, votre table basse et même la chaise de votre chat (s’il veut bien se l'approprier).
La cuisine indépendante de cette maison, c'est le rêve des chefs en herbe. Spacieuse, fonctionnelle, et surtout, prête à devenir une cuisine américaine si l'envie vous prend de briser des cloisons (on vous comprend, c’est tendance). Vous aimez inviter la famille et préparer des dîners mémorables ? Vous allez adorer cet espace, parfait pour mijoter de bons petits plats tout en papotant avec vos convives.
Deux grandes chambres (et une troisième si vous voulez !)
Côté nuit, bienvenue dans deux grandes chambres de 17 m² et 13 m². Et oui, ce ne sont pas des placards déguisés en chambres : ici, vous avez de l’espace pour respirer, pour un grand lit, des rangements et même une petite plante verte (ou trois, si vous avez la main verte). Mais ce n'est pas tout ! Si vous avez besoin d'une troisième chambre, il vous suffit d'utiliser un peu d’imagination (ou d'appeler un architecte) pour créer un bureau, une salle de jeux, ou une chambre d’amis où personne ne se sentira à l’étroit. À vous de voir !
Une salle de bain XXL :
Ah, la salle de bain. Ici, vous entrez dans un vrai espace de détente de 15 m². Vous y trouverez une grande baignoire, une douche et un WC intégré (pour plus de praticité), et assez de place pour que personne ne se bouscule le matin. Une salle de bain où vous pouvez littéralement vous retourner sans renverser tout ce qu'il y a sur le lavabo... c'est rare, et c’est ici que ça se passe. Sans oublier le second WC indépendant, parce qu'on sait que c'est toujours pratique, surtout quand la maison est pleine.
Une véranda baignée de lumière :
Maintenant, parlons du truc en plus : cette véranda de 40 m². Imaginez un endroit lumineux où vous pouvez siroter votre café tout en admirant le lever du soleil, ou bien créer votre propre jungle urbaine avec vos plantes préférées. Cet espace est tellement modulable que vous pourriez même y installer un hamac pour vos siestes estivales. Salon d’hiver, salle à manger extérieure, ou coin lecture : ici, c’est vous le patron.
Passons à l’extérieur : un terrain de 760 m², plat et ensoleillé ! Le terrain comprend aussi une dépendance pour stocker tout ce que vous ne voulez pas dans la maison et une cave. Et avec des places de stationnement privatives, plus besoin de tourner en rond pour garer votre voiture.
Cerise sur le gâteau ? La maison est entièrement climatisée ! C’est-à-dire que pendant que tout le monde est en train de fondre sous la canicule, vous, vous êtes là, tranquille dans votre salon climatisé, à profiter de la fraîcheur. La vie moderne à son meilleur !
À retenir :
Plain-pied de 145 m² avec véranda de 40 m²
Double salon/séjour de 50 m²
Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture)
2 grandes chambres, possibilité d'une 3ème
Salle de bain spacieuse de 15 m² avec douche, et second WC indépendant
Terrain plat de 760 m², piscinable, avec dépendance et abri de stockage
Climatisation pour un confort optimal en toute saison
Exposition plein sud, pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée
Places de stationnement privatives
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Si vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse, et où vous pourrez ajouter votre touche personnelle, c’est ici que ça se passe. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Qui sait, cette maison pourrait bien être celle où vous vivrez vos plus beaux moments !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Sgheiz EI (ID 80536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 818390072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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JULIEN SGHEIZ - IAD

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